**Modernes Architektenhaus im Bauhausstil mit Einliegerwohnung**
.svg)
Wohnhaus
Vorderseite
Seitenansicht
Rückansicht
Rückansicht Terrasse/Wiese
Vorderseite
Hauseingang
Diele – Treppenhaus
Duschbad im Obergeschoss
Bad mit Dusche im Obergeschoss
Küche im Erdgeschoss
Gästezimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer 3 im Obergeschoss
Schlafzimmer 2 im Obergeschoss
Schlafzimmer 1 im Obergeschoss
Schlafzimmer 1 im Obergeschoss
Seitenansicht
**Modernes Architektenhaus im Bauhausstil mit Einliegerwohnung**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 54597 Balesfeld
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 277 m²
- Grundstück ca. 508 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 6004
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 2,38%
Immobilie
Diese äußerst hochwertig ausgestattete Immobilie im Bauhausstil liegt auf einem ca. 508 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage und ist ein absolutes Traumobjekt. Die Wohnfläche beträgt ca. 277 m² und verteilt sich auf 2 Etagen mit 8 Zimmern zzgl. Bäder, Küche und diverser Nebenräume. Eine einmalige Architektur gepaart mit exklusivem Designer-Interieur bieten ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Über die moderne Hauseingangstür gelangt man in den großzügigen giebeloffenen Eingangsbereich mit Gäste-WC, Technikraum und einem zusätzlichen Eingang zur zwei-Zimmer-Einliegerwohnung, welche auch einen separaten Zugang von außen hat. Die Vielseitigkeit dieser Einliegerwohnung zeigt sich besonders in ihrer Nutzungsmöglichkeit. Ob als komfortable Singlewohnung, stilvolle Ferienunterkunft oder repräsentatives Büro – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Geradeaus gegenüber dem Haupteingang erwartet sie der Wohn-Essbereich mit exklusiver Einbauküche. Die Küche ist mit Wi-Fi Farbdisplay und modernster Technik ausgestattet, sie eignet sich perfekt zum gemeinsamen Kochen. Ob im Erd- oder Obergeschoss natürliches Tageslicht spielte bei der Errichtung dieses Gebäudes eine wesentliche Rolle. Deshalb sind die Wohnräume mit bodentiefen Fensterfronten versehen und können individuell mit vollelektronischen Rollläden verdunkelt werden. Diese Umsetzung bietet einerseits einen phantastischen Blick auf das rückseitige Grundstück im Obergeschoß und auf der anderen Seite tageslichthelle Wohnräume. Im Obergeschoss ist das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide, Sitzecke und eigenem Bad, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche zu finden. Die modernen Bäder sind absolute Highlights. Die Walk-In-Duschen und die Badewanne verleihen ein zeitgemäßes Flair, während die hochwertigen Armaturen und das durchdachte Design ein Gefühl von Luxus vermitteln. Sowohl der Eingangsbereich, die Bäder als auch der Wohnbereich sind mit großflächigen, hochwertigen italienischen Fliesen in schwarz-weißer Marmoroptik ausgestattet und geben dem Haus den besonderen Hauch von Luxus. Modernste Technik wie das Hausautomatisierungssystem, die Wärmepumpe und die Fußbodenheizung, die sich durch das ganze Haus zieht, verfeinert das Wohnen deutlich. Das Haus wurde im Jahr 2023 errichtet und ist nun kurz vor der Fertigstellung, deshalb können Sie noch kleine Details wie den Ausbau der Einliegerwohnung oder der rückseitigen Terrasse mitbestimmen.
Zwei Stellplätze vervollständigen diese großartige Immobilie.
Hier haben Sie die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause zu finden, in dem man seine Träume wahr werden lassen kann. Wenn Sie die geräumige Privatsphäre mit einer modernen Eigenschaft suchen, dann ist dieses einzigartige Haus genau das Richtige für Sie!
Lage
Balesfeld ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kyllburg. Ideal auch für Luxemburg-Pendler, Echternach/Luxemburg liegt ca. 40 km entfernt, die Stadt Bitburg ca. 20 km und die Air Base Spangdahlem ca. 23km . Durch ein naturnahes Umfeld finden hier Großstadtmüde Ruhe und Erholung. Golfspieler können auf dem naheliegenden Golfplatz ihrem Hobby frönen. Grundschule und Kindergarten vor Ort. Verkehrsmäßig gut erschlossen durch die B51/L32/A1/E42/A60.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Flur zum HWR-Technikraum, Wohnraum mit Küche
Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Wohnraum, Duschbad, Schlafzimmer
Obergeschoss: 1 großes Schlafzimmer -abtrennbar mit Ankleide und Wohnecke, separates Badezimmer,
3 weitere Zimmer mit einem Duschbad
Sonstiges
Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 22 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 03.04.2022
- Energieausweis gültig bis 03.04.2032
- Heizungsart Wärmepumpe
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 2,38% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.