** Reserviert: Repräsentatives Glasfachwerkhaus Nähe Prüm**
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reserviert
Seitenansicht
Eingangsdiele
Entrée
offne Küche
Terasse zur Küche
giebeloffen
Esszimmer mit Aussicht
Kaminofen als Raumteiler zu Wohnen
Wohnen
Terrasse mit Weitblick
WC im EG
Dusche im EG
Treppe zum DG
Bad im DG
Schlafzimmer DG
Zugang zum Haus
Doppelgarage
Eingangsseite
** Reserviert: Repräsentatives Glasfachwerkhaus Nähe Prüm**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54597 Rommersheim
- Kaufpreis 360.000,00 €
- Wohnfläche ca. 208 m²
- Grundstück ca. 1.028 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 138 m²
- Baujahr 1979
- Nutzfläche ca. 143 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster
- Immobilien-ID 5872
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Im Jahre 1980 entstand in Rommersheim in einer ruhigen Nebenstraße direkt am Waldrand dieses Huf Haus 2000 Typ A in Fertigbauweise. Das mit einem Innovationspreis ausgezeichnete Haus verfügt über die typische Fachwerkstruktur und vermittelt durch Glasausfachungen und einem offenen Raumkonzept das unverwechselbare Leichtigkeitsgefühl. Durch ein komplexes Umluftheizsystem wird die Ölheizung unterstützt. Die breiten Dachüberstände schützen nicht nur die Fassade, sie spenden in den Sommermonaten Schatten, der vor zu starker Hitze schützt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie der Eingangsbereich mit Garderobe, offener Küche und anschließendem Wohn- und Essbereich, welcher gekonnt durch einen modernen Tunnelkaminofen mit beidseitigen Feuerraumscheiben als Raumteiler getrennt ist. Der Kamin lädt zu gemütlichen Stunden vor der weitläufigen Fensterfront ein. Die umlaufende Terrasse erstreckt sich über ca. 40 m². Zwei weitere Räume und ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche komplettieren den Grundriss im Erdgeschoss. Das Highlight im Obergeschoss ist der herrliche Weitblick über den Ort, den man sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Balkon aus genießen kann. Weiterhin befinden sich hier ein weiteres Schlafzimmer ebenfalls mit Balkon, die Ankleide sowie das Hauptbadezimmer. Im Flur sind in der Dachschräge praktische Einbauschiebeschränke untergebracht.
Das Haus ist vollunterkellert, neben dem Haustechnikraum sind 4 großzügige Kellerräume, die als Wellness- oder Fitnessraum genutzt werden können. Von hier aus erreichen Sie trockenen Fußes über eine Innentreppe die Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren. Es wurden bereits einige Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren durchgeführt, um es jedoch wieder auf den neuesten Stand zu bringen bedarf es einer liebevollen Renovierung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!!!
Lage
Rommersheim ist eine Gemeinde ca. 5 Min Autofahrt von Prüm entfernt.
Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.
Ausstattung
3-4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Waldrandlage
Umluftheizsystem
Tunnelkaminofen
Terrassen und Balkone
Sonstiges
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Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden,
Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 28.03.2023
- Energieausweis gültig bis 28.03.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.