**Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Prüm!**

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Niederprüm-Immobilien
Bachstraße 9, 54595 Prüm
Kati Niederprüm
4

Zufahrt

Südseite

Terrassenseite

Vorderseite

Eingangsseite

Balkon u. Terrassenseite

Terrassenseite

Weitblick

Gartenteich

Wohndiele

Garderobennische

Küche mit Abstellraum

Esserker

Esserker

gemütlicher Kachelofen

offener Wohnbereich

Büro

helles Treppenhaus

Badezimmer im DG

Bad mit Wanne und Dusche

Elternschlafzimmer

Aussicht vom Balkon

Garten

Garten

**Attraktives, freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Prüm!**

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 54595 Prüm
  • Kaufpreis 455.000,00
  • Wohnfläche ca. 170
  • Grundstück ca. 887
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1990
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5964
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1990 massiv erbaut und befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße in beliebter Wohnlage von Prüm. Insgesamt stehen Ihnen ca. 170 m² Wohnfläche auf einem 887m² großen Grundstück zur Verfügung. Die Aufteilung des Hauses gibt Ihnen die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu realisieren. Der Windfang im Eingangsbereich trennt den Büroeingang von der Wohndiele, so dass Ihre Kunden oder Mandanten nicht direkt in den Wohnbereich gelangen. Über die Wohndiele mit offenem Treppenhaus und Garderobennische erreichen Sie das Gäste-WC mit Dusche, die Küche mit Abstellraum und den großzügigen, offenen Wohn- Essbereich mit Erker. Durch die bodentiefen Fensterfronten genießt man den Blick in den Garten und auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Von hier aus haben Sie einen unverbauten Weitblick ins Grüne. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Die Stufe zum Wohnzimmer trennt gekonnt den großzügigen Wohn-Essbereich. Der Kachelofen ist das Herzstück im Wohnbereich, er sorgt auch an kalten Wintertagen für gemütliche Stunden und behagliche Wärme. Im Dachgeschoß des Hauses befindet sich das hell geflieste, großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche. Komplettiert wird diese Etage durch zwei Kinderzimmer, Gästezimmer und dem Elternschlafzimmer mit Balkonausgang. Im Kellergeschoss sind neben der Ölheizung mit Öllager noch zwei Kellerräume, ein Hobbyraum, WC und der Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Keller unter der Garage zu finden. Eine Treppe führt direkt in die geräumige Garage, von der aus man auf die Rückseite des Hauses mit großer Rasenfläche gelangt. Abgerundet wird das Angebot durch die schöne Teichanlage vor dem Haus und den separaten Autostellplatz.
Neugierig? Dann fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé bei uns an!

Lage

Die Waldstadt Prüm hat ca. 6.000 Einwohner, das Einzugsgebiet der Verbandsgemeinde Prüm ca. 25.000 Einwohner. Hinzu kommen noch viele Pendler aus Luxemburg, Belgien und Niederlande, die auch gern in Prüm einkaufen. Die Stadt Prüm weist seit Jahren eine positive Entwicklung auf, insbesondere im Fremdenverkehrsbereich.
Die Waldstadt Prüm bietet eine gute Infrastruktur wie Krankenhaus, Fachärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, Frei- und Hallenbad. Sehr gut erschlossen über die A 1/A 60/E 42/B 51/B 410/B 265.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang mit Zugang ins Büro, Diele, Gäste-WC mit Dusche, Wohnküche, Wohnraum mit Esserker,
Dachgeschoss: 2 Kinderschlafzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Balkon, 1 Gäste-oder Kinderzimmer mit Balkon, 1 Bad mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken
Kellergeschoss: großer Hobbyraum, Gäste-WC, Kellerraum, Werkraum, Heizung mit Öllager
Dachspeicher
Garage
separater Stellplatz
Kachelofen
Fußbodenheizung
Balkon
Terrasse

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 13.11.2023
  • Energieausweis gültig bis 13.11.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
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