*Attraktives Mehrfamilienhaus + Ladenlokal in zentraler Lage*
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Aussenansicht
Eingangsseite
Ladenfläche
Laden im Erdgeschoss
WC Laden
Küche Wohnung 1.OG
Duschbad 1 OG
Küche 2. OG Wohnung
Essecke Wohnung 2. OG
Duschbad 2. OG Wohnung
Wohnzimmer 2. OG Wohnung
Eingang Dachgeschosswohnung
Küche Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Küche 2. OG
Wohnzimmer Dachgeschosswohnung
Balkon Dachgeschosswohnung
Blick vom Balkon aus Dachgeschosswohnung
Wohnzimmer Essbereich Dachgeschoss
Duschbad in Dachgeschosswohnung
*Attraktives Mehrfamilienhaus + Ladenlokal in zentraler Lage*
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 54595 Prüm
- Kaufpreis 585.000,00 €
- Wohnfläche ca. 233 m²
- Grundstück ca. 308 m²
- Zimmer 10
- Kellerfläche ca. 68 m²
- Baujahr 1949
- Etagenzahl 5
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5967
- Provision 3,57%
Immobilie
Auf einem 308m² großen Grundstück wurde im Jahr 1949 dieses Reihenmittelhaus mit Garten, im Zentrum von Prüm errichtet. In 1984 bauten die Eigentümer das Dachgeschoss und den Spitzboden mit großzügigen Gauben zu einer weiteren Wohnung aus. Bis heute wurde es stetig renoviert (neue Gasheizung mit Heizkörpern, Eingangstür, Fenster, Bäder). Bei allen Arbeiten wurde sorgsam darauf geachtet, dass die Stilelemente, wie zum Beispiel die Echtholztreppe beibehalten wurden.
Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 228m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen welche jeweils im 1.Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss zu finden sind. Zusätzlich hat die Immobilie im Erdgeschoß eine Gewerbefläche von etwa 66 m² und im Kellergeschoss steht eine Nutzfläche von etwa 68 m² zur Verfügung.
Die Wohnungen erreichen Sie über einen separaten Eingang im Erdgeschoss, über die schöne Holztreppe mit Podest gelangen Sie in die einzelnen Stockwerke. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten jeweils zwei Schlafzimmer, Duschbad, Wohnküche und Wohnzimmer. In der Dachgeschosswohnung erwarten Sie neben Küche, Duschbad und Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- Essbereich mit Balkon, Kamin und Wendeltreppe, über die Sie in die beiden Schlafzimmer im Spitzboden gelangen.
Im Keller ist neben dem Heizungsraum (Gasheizung aus 2018) für jede Einheit ein Abstellraum zu finden.
Das Ladenlokal mit etwa 66 m², eigenem Eingang und großem Schaufenster befindet sich in 1A Lage. Kunden können direkt vor dem Laden parken. Alle Einheiten sind gut vermietet.
Der rückseitige Garten wird von allen Mietern gemeinsam genutzt und gepflegt.
Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.
Ausstattung
Gasheizung aus 2018
Gartenfläche vorhanden
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Ladenfläche mit separaten Eingang, WC, Ausgang zum Innenhof
1. Obergeschoss: Wohnung mit 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad
2. Obergeschoss: Wohnung mit 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad
Dachgeschoss: Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Duschbad, über Wendeltreppe in 2 weitere Zimmer im Spitzboden
Vollunterkellert
Sonstiges
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 30.01.2024
- Energieausweis gültig bis 30.01.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
Rechtliches
Kaufpreis zuzüglich 3,57% Käufercourtage inklusive Mehrwertsteuer
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