**Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Prüm – Voll vermietet & mit Potenzial!**
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Vorderseite Wohn- und Geschäftshaus
Rückseite Haus
Terrasse Dachgeschosswohnung
Treppenhaus Obergeschoss
Treppenhaus Dachgeschoss
Garten
Vorderseite Wohn- und Geschäftshaus
**Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Prüm – Voll vermietet & mit Potenzial!**
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 54595 Prüm
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Wohnfläche ca. 223 m²
- Grundstück ca. 409 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1950
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin nach Absprache!
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6084
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes einseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Prüm. Diese voll vermietete Immobilie kombiniert Gewerbefläche (ca. 78 m²) im Erdgeschoss mit zwei attraktiven Wohneinheiten in den oberen Etagen.
Highlights der Immobilie:
✅ Lukrative Gewerbeeinheit: Direkt an öffentliche Parkplätze angrenzend
✅ Großzügige Wohnungen:
• 1. Obergeschoss (ca. 80 m²): großzügiger Wohn-Essbereich, Einbauküche, 2 Schlafzimmer, modernes Bad mit Wanne & Dusche, Abstellraum, überdachter Balkon
• 2. Obergeschoss (ca. 67 m²): Bad mit Wanne, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse & Zugang zum Garten
✅ 409 m² Grundstück mit 3 Parzellen – vielseitig nutzbar!
✅ Gepflegter Zustand
✅ Attraktive Lage mit hoher Frequenz & exzellenter Vermietbarkeit
Das Haus wurde nach dem Krieg 1950 wiederaufgebaut und 1974 um einen Anbau erweitert. Die solide Bausubstanz und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer idealen Kapitalanlage.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter können wir keine Innenaufnahmen veröffentlichen – überzeugen Sie sich daher selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
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Lage
Prüm ist eine Stadt in der Eifel, Rheinland-Pfalz, mit etwa 5.000 Einwohnern. Sie ist bekannt für ihre historische Abtei, die Benediktinerabtei Prüm, deren Ursprünge ins 8. Jahrhundert zurückreichen. Die Abtei und ihre Basilika St. Salvator sind zentrale Sehenswürdigkeiten und kulturelle Zentren der Stadt.
Die Stadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur. Es gibt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Berufsbildungszentrum. Im Gesundheitssektor ist Prüm mit einem Krankenhaus, zahlreichen Arztpraxen und Apotheken gut versorgt.
Verkehrstechnisch ist Prüm gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 410 und in der Nähe der Autobahn A60, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Prüm mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten in Prüm umfassen Supermärkte, Fachgeschäfte und einen Wochenmarkt, der regionale Produkte anbietet. Für Freizeit und Erholung bietet die Stadt verschiedene Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Eifellandschaft.
Zusammengefasst ist Prüm eine historisch und kulturell bedeutende Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch Besucher eine hohe Lebensqualität bietet.
Ausstattung
Niedertemperaturheizung (Öl) aus 2004
Einbauküchen vorhanden
Bad mit Fenster
Balkon, Terrasse u. Garten vorhanden
ruhige zentrale Wohnlage
1992 größere Modernisierung, seither fortlaufend
öffentliche Parkplätze direkt vor der Immobilie
Sonstiges
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Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 266 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 25.03.2025
- Energieausweis gültig bis 25.03.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.