**Bezauberndes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage bei Prüm**
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Westansicht
Luftbild
Ansicht von der Straße
Süd-West Ansicht
WHG 1 UG Küche
WHG 1 UG Wohnraum
WHG 1 UG Bad
WHG 2 EG Küche
WHG 2 EG Wohnen
Terrasse WHG 2 im EG
WHG 3 EG Wohnraum
WHG 3 EG Balkon
WHG 4 DG Wohnraum
WHG 4 DG Küche
WHG 5 DG Küche
WHG 5 DG Wohnraum
Loggia – WHG 5 DG
Vorderseite
**Bezauberndes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage bei Prüm**
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 54595 Gondenbrett
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Wohnfläche ca. 274 m²
- Grundstück ca. 1.200 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 2011
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Wärmepumpe
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6182
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
In ruhiger, naturnaher Ortsrandlage nahe Prüm, eingebettet in die sanften Hügel der Schneifel, erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus, das 2011 in hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Ursprünglich als Feriendomizil konzipiert, wird es inzwischen erfolgreich dauerhaft vermietet – eine attraktive Kapitalanlage!
Ganz gleich, in welcher der fünf liebevoll geplanten Wohnungen Sie sich befinden – überall genießen Sie weiten Blick über Wiesen und Felder, frische Luft und wohltuende Ruhe. Die durchdachte Architektur fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und überzeugt mit klarer Linienführung und funktionaler Raumaufteilung.
Die fünf Wohneinheiten sind hell, modern und hochwertig ausgestattet.
• Untergeschoss: ca. 58 m², barrierearm, mit Schlafzimmer, Bad sowie offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich und Terrasse.
• Erdgeschoss: ca. 80 m² mit zwei Schlafzimmern, Duschbad und offenem Wohn-/Essbereich mit Küche und Terrasse.
• Ebenfalls Erdgeschoss: ca. 31m² Apartment mit Duschbad und großem Balkon.
• Dachgeschoss: zwei gemütliche Wohnungen (linke Wohnung ca. 46 m² mit zwei Schlafzimmer, Duschbad und offenem Wohn-Küchenbereich; rechte Wohnung ca. 43m² mit Schlafzimmer, Duschbad, Wohn- Küchenbereich und Loggia).
Inklusive der Flure stehen ca. 274 m² Wohnfläche zur Verfügung. Den Bewohnern ist eine gepflegte Gartenfläche im rückwärtigen Bereich vorbehalten – ideal zum Entspannen.
Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhaus 55-Standard. Es wurde besonderer Wert auf modernste Technik gelegt: Beheizt wird über zwei Luftwärmepumpen und eine Fußbodenheizung, der Strom stammt aus der hauseigenen Photovoltaikanlage. Überschüssige Energie wird gespeichert und für den Eigenbedarf genutzt – ökologisch wie ökonomisch ein Pluspunkt!
Massivbauweise im Erdgeschoss, Fertigbauweise in den oberen Etagen, zusätzliche Schalldämmung, eine Garage mit elektrischem Tor, mehrere Stellplätze und eine E-Ladestation runden das Angebot ab.
Fazit: Ein modernes, energieeffizientes Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage – ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Weitblick.
Neugierig geworden?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Objekt wird Sie begeistern!
Lage
Das Haus befindet sich in einem Ortsteil Obermehlen der Ortsgemeinde Gondenbrett im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit ca. 160 Einwohnern. Der Ort liegt im Mehlental am Fuße der Schneifel. Hier befindet sich ein Sportplatz, die Kinder besuchen den Kindergarten in Prüm oder Niederprüm. Alle weiteren Schulformen sind in Prüm nur etwa 5,6km entfernt.
Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.
Ausstattung
KFW –Effizienzhaus 55; Luftwärmepumpen, Fußbodenheizung, 3- fach verglaste Fenster,
Photovoltaikanlage mit Speicher, Ladestation für Elektroauto
Balkone, Terrassen, Garage, 5 Stellplätze, Grünfläche
Sonstiges
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Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 21.06.2021
- Energieausweis gültig bis 21.06.2031
- Heizungsart Wärmepumpe
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.