**Charmantes Bauernhaus mit diversen Nebengebäuden!**
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Ansicht von Wiese
Ansicht zwischen Garage und Scheune
Eingangsseite Wohnhaus
Wohnhaus mit Ökonomiegebäude
Südansicht
Rückseite Wohnhaus
Rückseite Scheune
Garagen
Eingangsdiele
Dusch-WC im EG
moderne Küche
Wohnküche
Küche
Wohnzimmer
Aussicht Wintergarten
Terrasse mit Weitblick
Terrasse mit Terrasse
Schlafen EG
schöne Holztreppe
Schlafen 1
Schlafen 2
Treppenhaus im OG
Badezimmer OG
Bad OG
Geräteschuppen
**Charmantes Bauernhaus mit diversen Nebengebäuden!**
Eckdaten
- Art Bauernhaus
- Lage 54614 Niederlauch
- Kaufpreis 340.000,00 €
- Wohnfläche ca. 154 m²
- Grundstück ca. 1.815 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1939
- Nutzfläche ca. 300 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung Ofenheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 4
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Dielen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5850
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Bauernhaus mit Nebengebäuden liegt idyllisch am Ortsrand und besitzt eine Grundstücksfläche von ca. 1.815m². Es wurde 1939 erbaut und 1966 aufgestockt. Das Anwesen beinhaltet weitere Bauten wie Maschinenschuppen, Garagen, Hühnerstall sowie ein Ökonomiegebäude. Das Einfamilienhaus wurde stetig renoviert und mit viel Liebe zum Detail umgebaut. Mit einer Wohnfläche von etwa 154m² bietet es viel Platz. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine offene Holztreppe, dahinter der Flurbereich. Dieser ist durch eine Trennwand mit Glas und Holz gekonnt abgetrennt. Die Gästetoilette mit Dusche ist im Jahr 2015 renoviert worden. Die moderne und gemütliche Wohnküche ist der Treffpunkt für die Familie. Von hier aus gelangen Sie auch in die Nebengebäude. Das geräumige Schlafzimmer auf dieser Etage könnte auch als Büro genutzt werden. Über den Wohnbereich erreichen Sie den 1999 auf der Südseite angebauten Wintergarten. Von hier aus können Sie auch bei schlechtem Wetter den fantastischen Weitblick über Wiesen und Wälder genießen. Die daran anschließende, schön angelegte Terrasse mit großzügiger Rasenfläche ist mit Hecken eingefriedet und lädt ein zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden, Grillen im Freien oder Toben mit Ihren Kindern. Im Obergeschoss sind ein Badezimmer und 4 Schlafzimmer untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer und der ausbaufähige Speicher. Die Nebengebäude mit mehr als 300 m² Nutzfläche bieten Raum, um kreative Ideen zu verwirklichen oder Ihre Fahrzeuge und Maschinen unterzubringen. Beheizt wird das Haus mit einer Stückholz- und Ölzentralheizung. Auf Wunsch kann eine weitere Grünfläche dazu erworben werden, die direkt an das Anwesen grenzt.
Fordern Sie am besten gleich das Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Unser Team ist gerne für Sie da!
Lage
Niederlauch ist eine kleine Ortsgemeinde mit ca. 52 Einwohner im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an.
Der Ort befindet sich ca. 480m ü. NHN im Norden des Landkreises Eifelkreis Bitburg-Prüm, ca. 22km nördlich von der Kreisstadt Bitburg und ca. 12km von Prüm entfernt.
Prüm bietet als nächste größere Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, Ärzte etc. unter anderem Restaurants, Kino, Schwimmbad und Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Ausstattung
Stückholz- und Ölzentralheizung, Garten, Terrasse, Obstbäume, Garagen,
Wintergarten, Zisterne
Sonstiges
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Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 295 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 22.02.2023
- Energieausweis gültig bis 22.02.2033
- Heizungsart Öl-Heizung Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl Holz
Rechtliches
Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% an!
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.