**Charmantes Reihenstadthaus mit zwei Wohneinheiten und Garten**

Immobilie

Unweit vom Zentrum befindet sich dieses sehr gepflegte Reihenhaus.
Eingebunden in eine Häuserreihe lässt nicht vermuten, dass sich auf der Rückseite eine schöne, terrassenförmig angelegte Gartenanlage verbirgt. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt.
Es erwarten Sie zwei abgetrennte Wohnungen, eine im Erd-, die andere im Dachgeschoss.
Beide Einheiten haben eine eigene schön angelegte Terrasse und teilen sich den umgrenzen-den Garten mit Gartenhaus.
Das Zweifamilienhaus wurde stetig, mit viel Liebe zum Detail renoviert und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, so wie bisher die Vermietung beider Wohnungen oder auch die Möglichkeit mit relativ wenig Aufwand es zu einem Einfamilienhaus umfunktionieren zu lassen. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2006 komplett renoviert.
Auf ca. 70m² Wohnfläche sind Eingangsflur, offener Wohn-Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste Toilette mit Waschmaschinenanschluss und eine schön angelegte Terrasse zu finden.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 60m² Wohnfläche hat aufgrund der beidseitigen Schleppdachgauben nur wenig Verlust durch Dachschräge. Sie wurde im Jahr 2007 zuletzt renoviert und hat einen eigenen Terrassenbereich. Sie bietet folgende Räumlichkeiten: Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad, Büro mit Dachschräge und Terrassenausgang.
Im Treppenhaus gelangt man über eine Einschubtreppe in den ausbaufähigen Dachspeicher.
Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im Keller; drei abgetrennte Räume und der Technikraum. Beheizt wird mit einer Gasbrennwerttherme.
Der schön angelegte Garten ist von der angrenzenden Straße auf der Rückseite zu erreichen.
Das Grundstück verfügt derzeit noch über keine eigene Kfz.-Abstellmöglichkeit, Parkmöglichkeiten in der Nähe sind vorhanden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.

Lage

Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.

Ausstattung

Sonstiges

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