Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Neuerburg

Immobilie

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage der Eifel? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus mit historischem Flair, das Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise verbindet. Die vermietete Immobilie überzeugt durch eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei geräumige Wohneinheiten in den oberen Etagen – ein wahres Multitalent für Investoren!
Die Highlights auf einen Blick:
Gewerbefläche im EG (ca. 115 m²)
Derzeit als Restaurant genutzt, liegt diese Fläche bestens sichtbar mit Außenterrasse an einer stark frequentierten Straße – perfekte Voraussetzungen für langfristige Mieteinnahmen!
1. Obergeschoss (ca. 103 m²):
• Großzügiges Wohnzimmer
• Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne & Dusche
• Abstellraum
• Überdachter Balkon – ideal zum Entspannen
2. Obergeschoss (ca. 98 m²):
• 1 Wohnzimmer
• 2 weitere Zimmer
• Geräumige Wohnküche
• Duschbad
• Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss
Derzeit als Speicher genutzt – aber ausbaufähig für noch mehr Potenzial!

Top-Lage & solide Substanz, um es wieder auf den neuesten Stand zu bringen, bedarf es einer liebevollen Renovierung. Das ca. 1950 erbaute Haus steht auf einem ca. 272 m² großen Grundstück und wurde laufend modernisiert. Die gute Bauqualität in Kombination mit der zentralen Lage macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage mit Zukunft.
Diskretion & Privatsphäre:
Zum Schutz der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie!

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Kapital clever investieren!
Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich!

Lage

Die Stadt Neuerburg ist eine Stadt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit ca. 1500 Einwohnern.. Neuerburg ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Südeifel, der sie auch angehört und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.
Neuerburg liegt im Tal des Fluss „Enz“ und an waldreichen Hängen der aus Schieferfels bestehenden umliegenden Berge der Westeifel. Über der Stadt auf einem Bergsporn befindet sich die namensgebende Burg „Neuerburg“ die zum Teil resaurierte Burg, die als größte noch erhaltene Burganlage des Kreises Bitburg-Prüm gilt. Kleinere Häuser und verwinkelte Gassen prägen das Stadtbild und bewahren somit den mittelalterlichen Charakter der Stadt.
In Neuerburg finden Sie ein staatliches Gymnasium, eine Grund- und Realschule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Zahnärzte.
Die nächstgrößere Stadt ist Bitburg und liegt ca. 25km südöstlich von Neuerburg, ca. 54km südlich liegt die Stadt Trier, ca. 17km beginnt das Großherzogtum Luxemburg.

Ausstattung

Sonstiges

Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.
Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.