„Ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäuden und Wiese“

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Niederprüm-Immobilien
Bachstraße 9, 54595 Prüm
Kati Niederprüm
4

reserviert

Vorderseite Wohnhaus

Entrée

geräumige Diele

Einbauküche aus 2023

Esszimmer

Wohnen im EG

Wohnzimmer

Bad im EG

Zimmer 1 im Obergeschoss

Flur Obergeschoss

Schlaf- oder Wohnzimmer im Obergeschoss

Terrasse vorm Haus

Gartenfläche

Gartenfläche

Blick vom Garten auf das Nebengebäude

"Ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäuden und Wiese"

Eckdaten

  • Art Bauernhaus
  • Lage 54595 Prüm-Weinsfeld
  • Kaufpreis 210.000,00
  • Wohnfläche ca. 153
  • Grundstück ca. 2.097
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1931
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Dielen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6003
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die Immobilie nahe Prüm liegt auf einer Anhöhe mitten im Ort und ist über eine ruhige Seitenstraße erreichbar. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Felder und Wiesen. Diese Liegenschaft bietet ein gepflegtes ehemaliges Bauernhaus auf einem Areal von 2.097m², welches als Bruchsteinhaus in etwa 1931 errichtet wurde, sowie großzügige ehemalige Stall- und Scheunenflächen. Die geschätzte Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich, die neuwertige Küche mit offenem Essbereich, das geräumige Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, das Bad mit Dusche und Badewanne sowie der Durchgang zu den Nebengebäuden mit Abstell- und Heizungsraum. Das Obergeschoss weist vier Schlafzimmer, ein Büro und ein weiteres Duschbad auf. Über die Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, welches neben dem Kellerraum im Untergeschoss weitere Nutzfläche bietet. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie im Jahr 2007 erworben und seither mit viel Liebe zum Detail renoviert, wie z.B. Eingangsdiele vergrößert und mit Fliesen in Holzoptik versehen, das Bad im Erdgeschoss erneuert, eine neue Einbauküche installiert und den Dachboden mit Isolierung ausgestattet. Einige Räume wie auch das Dach warten noch auf Erneuerung. Die Raumhöhe beträgt in manchen Räumen ca. 2,20m. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus 1980, in der Küche und im Wohnzimmer sind weitere Kaminöfen zu finden. Die Zisterne mit 4.000l und Hauswasserwerk liefert genügend Wasser für den Garten und zum Blumengießen.
Die ehemalige Stallflächen und Scheunen werden zurzeit als Garage bzw. Unterstellplätze genutzt. Auch die rückseitige Offenscheune mit angrenzender Wiese kann vielfältig genutzt werden wie z. B. Pferdehaltung oder auch Abstellmöglichkeiten für Trecker, Anhänger oder sonstige Nutzfahrzeuge. Der ehemalige Hühnerstall bietet weitere Möglichkeiten, Ihre Hobbys zu realisieren.
Die Immobilie hat genügend Platz für alle Lebenssituationen, vom Oldtimerfan über den Naturliebhaber bis zum Hobbybauern, hier geht alles aufgrund der Platzverhältnisse.
Neugierig? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem kleinem Ortsteil Weinsfeld von Prüm.
Die Wald- und Karolingerstadt Prüm hat ca. 6.000 Einwohner, das Einzugsgebiet der Verbandsgemeinde Prüm ca. 25.000 Einwohner. Hinzu kommen noch viele Pendler aus Luxemburg, Belgien und Niederlande, die auch gern in Prüm einkaufen. Die Stadt Prüm weist seit Jahren eine positive Entwicklung auf, insbesondere im Fremdenverkehrsbereich.
Die Waldstadt Prüm bietet eine gute Infrastruktur wie Krankenhaus, Fachärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, Frei- und Hallenbad. Sehr gut erschlossen über die A 1/A 60/E 42/B 51/B 410/B 265.

Ausstattung

Ölheizung
Wohnzimmer mit Fußbodenheizung
Einbauküche aus 2023
zwei Kaminöfen vorhanden
zwei Badezimmer vorhanden
Zisterne mit Hauswasserwerk
direkter Weg zu Wiesen und Felder

Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 408 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 06.05.2024
  • Energieausweis gültig bis 06.05.2034
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