**Ein Zuhause mit Möglichkeiten – ruhig & großzügig in Prüm**
.svg)
Wohnhaus in Prüm
Eingangsseite Wohnhaus
Straßenseite
Südseite
Carport, Zugang Einliegerwohnung
weitere Bilder folgen ……
**Ein Zuhause mit Möglichkeiten – ruhig & großzügig in Prüm**
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 54595 Prüm
- Kaufpreis 440.000,00 €
- Wohnfläche ca. 281 m²
- Grundstück ca. 742 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6201
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer äußerst beliebten und ruhigen Wohnlage von Prüm. Das 742 m² große Grundstück liegt in einer idyllischen Sackgasse und bietet sowohl vor als auch hinter dem Haus liebevoll nutzbare Gartenflächen – ein perfekter Rückzugsort, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken.
Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, wurde das Erd- und Dachgeschoss später voneinander getrennt, sodass heute drei Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Diese Trennung lässt sich bei Bedarf unkompliziert wieder zurückbauen, wodurch das Haus erneut als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 125 m² Wohnfläche und ist die einzige Einheit mit Fußbodenheizung. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie Zugang zu Terrasse und Balkon. Eine Garage sowie ein Stellplatz sind dieser Wohnung zugeordnet und runden den Wohnkomfort ab.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche wurde vor rund zwei Jahren renoviert und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang bietet ca. 76 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Auch hier wurden Bäder und Böden renoviert. Ein Carport gehört ebenfalls zu dieser Einheit.
Alle Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse und ein angenehmes Raumgefühl aus. Ergänzt wird das attraktive Gesamtbild durch die ruhige Lage, eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Ob als komfortables Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder lukrative Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2016.
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung.
Neugierig geworden?
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen!
Lage
Prüm ist eine Stadt in der Eifel, Rheinland-Pfalz, mit etwa 5.000 Einwohnern. Sie ist bekannt für ihre historische Abtei, die Benediktinerabtei Prüm, deren Ursprünge ins 8. Jahrhundert zurückreichen. Die Abtei und ihre Basilika St. Salvator sind zentrale Sehenswürdigkeiten und kulturelle Zentren der Stadt.
Die Stadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur. Es gibt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Berufsbildungszentrum. Im Gesundheitssektor ist Prüm mit einem Krankenhaus, zahlreichen Arztpraxen und Apotheken gut versorgt.
Verkehrstechnisch ist Prüm gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 410 und in der Nähe der Autobahn A60, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Prüm mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten in Prüm umfassen Supermärkte, Fachgeschäfte und einen Wochenmarkt, der regionale Produkte anbietet. Für Freizeit und Erholung bietet die Stadt verschiedene Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Eifellandschaft.
Zusammengefasst ist Prüm eine historisch und kulturell bedeutende Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch Besucher eine hohe Lebensqualität bietet.
Ausstattung
Garten, Balkone
Heizung Gasbrennwerttechnik
Kamin
Carport, Garage
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Sonstiges
Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.
Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 08.12.2025
- Energieausweis gültig bis 08.12.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.