**Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Prüm**
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Ansicht Wohnhaus
Süd-Ostansicht
Giebel links
Rückseite
Wintergarten UG
Diele EG
Küche
Küche
Wohnzimmer
Balkonaussicht
Wohnzimmer mit Essecke
Essecke – Wohnzimmer
Duschbad EG
Duschbad EG
Garage
Garten
Eingangsseite
**Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Prüm**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54595 Prüm
- Kaufpreis 335.000,00 €
- Wohnfläche ca. 136 m²
- Grundstück ca. 761 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 47 m²
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 47 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID 5978
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In beliebter Wohnlage von Prüm wurde im Jahr 1978 diese Immobilie in kombinierter Bauweise (Untergeschoss massiv, Erd- und Dachgeschoss in Fertigbauweise) auf einem 761m² großen Grundstück errichtet. Von hier aus können Sie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichen. Das Haus besticht durch seine Lage und dem schön angelegten Grundstück.
Der Haupteingang im Untergeschoss führt Sie in das Büro und den hier im Jahr 1999 angebauten Wintergarten. Ein weiteres Zimmer mit großem Fenster kann als Schlafzimmer oder weiteres Büro genutzt werden. Die davor liegende Terrasse ist windgeschützt und bietet Ihnen eine schöne Sitzgelegenheit im Freien. Die hinteren Räume sind: Vorratsraum, Hauswirtschaftraum, Keller und der Heizungsraum mit Öllager. Über die aufgesattelte Holztreppe im geräumigen Eingangsflur gelangen Sie in die Diele im Erdgeschoss, von der aus Sie alle Zimmer wie: Küche mit Abstellraum, offener Wohn- Essraum mit Balkonausgang, Gäste-WC, modernes Duschbad mit Fenster und bodentiefer Dusche, Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer mit Terrassenausgang, erreichen. Ein besonderes Highlight ist der gut durchdachte Grundriss und der herrliche Ausblick, den man im Wohnzimmer und vom Balkon aushat. Der Speicher im Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche. Zwar wurde stetig renoviert (wie z.B. neues Bad in 2016; neue Dacheindeckung in 2009, Fassadenanstrich in 2020) um es jedoch wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen, bedarf es einer liebevollen Renovierung.
Der pflegeleicht angelegte Garten lädt im Sommer zum Spielen, Toben und Grillen ein. Ein Stellplatz und die Garage runden das ansprechende Angebot ab.
Neugierig? Dann fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Spind, Duschbad, Flur, Gäste-WC und 2 Schlafzimmer
Untergeschoss: Heizungsraum mit Öllager, 2 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, 2 Wohnräume, Diele und Wintergarten
Sonstiges
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Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 28.02.2024
- Energieausweis gültig bis 28.02.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
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