**Einfamilienhaus in Traumlage Nähe Prüm**
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Terrassenseite
Vorderseite
Blick vom Garten
Süd-Westseite
Garten
offener Wohn-Essbereich
Sitzecke in Küche
überdachte Terrasse Süd-Westseite
Bad OG
Duschbad im OG
**Einfamilienhaus in Traumlage Nähe Prüm**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54595 Watzerath
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 169 m²
- Grundstück ca. 4.955 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1990
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Carport Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6142
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57%
Immobilie
Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in traumhafter Alleinlage
Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 – eingebettet in eine idyllische Alleinlage, umgeben von Natur und Ruhe. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.955 m² erwartet Sie ein wahres Wohnparadies mit einer Wohnfläche von etwa 169 m² – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Das mit Schiefer eingedeckte Dach mit Gaube und Krüppelwalm sowie charmante weiße Sprossenfenster verleihen dem Haus den zeitlosen Cha-rakter eines Landhauses. Carport, Garage und zwei weitere Stellplätze sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur über-dachten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine einladende Wohnküche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Fitnessbereich mit Sauna, Badewanne und Dusche runden das Angebot ab.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit zwei Kinderzimmern und einem stilvollen Elternschlafzimmer mit Ankleide. Auch ein modernes Duschbad befindet sich auf dieser Ebene.
Große Fenster, helle Räume und eine wohnliche Atmosphäre schaffen ein echtes Wohlfühlambiente. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Ent-spannen und Genießen ein – umgeben von Bäumen und einem privaten Waldstück, das zur Immobilie gehört. Hier finden Sie nicht nur Erholung, sondern auch Privatsphäre und Raum für Ihre Freizeitträume.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Leben.
Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch ihre gute Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Kurzum: Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Verbindung aus Komfort, Stil und Funktionalität – ein Rückzugsort, an dem Sie sich jeden Tag aufs Neue zuhause fühlen können.
Lage
Watzerath ist eine idyllische Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. Der Ort liegt auf etwa 390 Metern Höhe im Naturpark Nordeifel und ist von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern, Wiesen und klaren Bächen umgeben. Zur Gemeinde gehört auch der Wohnplatz Berghof. Watzerath ist heute ein ruhiger, landwirtschaftlich geprägter Ort mit rund 400 Einwohnern. Das Dorfleben wird durch zahlreiche traditionelle Veranstaltungen bereichert, darunter die Kirmes, das Burgbrennen am ersten Sonntag nach Aschermittwoch, das Ratschen an Karfreitag und Karsamstag sowie Karnevalsfeiern und ein jährliches Sportfest.
Die Umgebung von Watzerath bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber. Der Eifel-Ardennen-Radweg verläuft in der Nähe, und beliebte Ausflugsziele wie der „Schwarze Mann“ oder der ehemalige Bahnhof Pronsfeld sind gut erreichbar .
Infrastruktur:
Watzerath ist ca. 6 km von der Waldstadt Prüm entfernt, liegt an der Bundesstraße 410 und ist durch Buslinien mit Prüm und umliegenden Orten verbunden. Der frühere Bahnhof an der Bahnstrecke Gerolstein–St. Vith wurde 1973 für den Personenverkehr geschlossen. Kinder besuchen den Kindergarten und die Grundschule im benachbarten Pronsfeld; weiterführende Schulen befinden sich in Prüm.
Ausstattung
Kaminofen, Öl- und Holzheizung mit Warmwasserbereitung, Natur- Schieferdacheindeckung; Garage, Carport, umlaufende Terrasse, Garten mit Waldstück, Alleinlage
Sonstiges
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Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 18.06.2025
- Energieausweis gültig bis 18.06.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Maklercourtage inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.