**Exklusives, großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmbad und schöner Lage**
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Eingangsseite
Blick vom Garten
Rückseite
Zugang zum Garten
Eingang
Eingangsbereich mit Terrasse
Entrée
offener Wohn-Essbereich
Wohnzimmer
Küche
Wohnküche
Schlafen EG
Bad im EG mit bodentiefer Dusche
Gäste-WC
Schwimmbad
Außenanlage
Rückseite
**Exklusives, großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmbad und schöner Lage**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54608 Bleialf
- Kaufpreis 519.000,00 €
- Wohnfläche ca. 250 m²
- Grundstück ca. 1.643 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6152
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses stilvolle und gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.643 m² bietet den idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Das 1980 mit hochwertigen Materialien erbaute Haus präsentiert sich in zeitloser Eleganz und verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Den überdachten, einladenden Eingangsbereich im Erdgeschoss erreicht man über Treppenstufen, die schön in die Außenanlage eingebettet sind. Sie betreten Sie die geräumige Diele mit Holztreppe und Galerie zum Dachgeschoss – ein stilvoller Empfang. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den zwei Ebenen überzeugt. Hier haben Sie ausreichend Platz, um mit der Familie schöne Stunden zu verbringen. Sowohl der Wohnbereich als auch das angrenzende Arbeitszimmer, ist mit viel Stauraum in maßgefertigten Einbauschränken aus Massivholz ausgestattet. Die großzügige Wohnküche mit dem separatem Essbereich lädt Familie und Gäste ein, beim Kochen zuzuschauen und mitzumachen. Über den angrenzenden Arbeitsraum gelangt man auf die rückseitige Terrasse und den Garten. Das Wohnen auf einer Ebene ist hier möglich, denn neben dem Gäste-WC steht das Elternschlafzimmer mit Terrassenausgang und ein großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche auf dieser Etage zur Verfügung. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderschlafzimmer sowie ein Duschbad. Zusätzlich befindet sich hier eine Einliegerwohnung mit ca. 78 m² bestehend aus offenem Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmern und einem Duschbad.
Im großzügigen Keller finden sich Abstellräume, Technik-, Öl- und Heizungsraum sowie eine geräumige Garage mit elektrischem Tor. Um das Jahr 2000 wurde zudem ein Schwimmbad mit separatem WC und Dusche eingebaut – ein besonderer Wohnkomfort.
Das liebevoll angelegte Grundstück lädt zum Grillen mit Freunden oder zum Spielen für Kinder ein. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Um sie wieder auf den neuesten Stand zu bringen, bedarf es Modernisierungsarbeiten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses besonderen Angebots!
Lage
Bleialf ist eine Ortsgemeinde in der Schneifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, unweit von Prüm. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Bleialf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und wird nach der Landesplanung als Grundzentrum eingestuft. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie Kindertagesstätte, Schule, Arzt, Zahnarzt, Heilpraktiker und Apotheke. Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Postagentur, Cafés, Gaststätten und Hotels.
Verkehrsmäßig ist der Ort günstig zu erreichen über die Anschlussstelle Bleialf zur A 60.
Ausstattung
Schwimmbad
Fußbodenheizung, Ölheizung Brennwertanlage aus 2002,
Garten, Terrasse
Walmdach mit Schiefereindeckung und Fledermausgauben
Sonstiges
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 10.06.2025
- Energieausweis gültig bis 10.06.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
Rechtliches
Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
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