**Familie willkommen – Ihr neues Zuhause mit Garten! **
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Straßenseite
Zufahrt
Eingangsseite
Giebelseite
Ansicht von Garten
Rückseite
Treppe ins DG
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Podesttreppe
Flur EG
Wohnzimmer EG
Balkon mit Markise
Küche
Küche
Bad EG
Treppenhaus
Flur DG
Zimmer DG
Duschbad DG
Kellerraum
Garten
**Familie willkommen – Ihr neues Zuhause mit Garten! **
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54293 Trier-Ehrang
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Grundstück ca. 524 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 52 m²
- Baujahr 1968
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bodenbelag Parkett Fliesen Marmor
- Immobilien-ID 5843
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Die Immobilie befindet sich in gefragter, ruhiger und sonniger Lage in Trier- Ortsteil Ehrang. Es handelt sich hierbei um ein im Jahre 1969 -1970 erbautes Haus mit einer Grundstücksgröße von 523m². Der gut geschnittene Grundriss mit optimaler Raumaufteilung, bietet mit etwa 98m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss ausreichend Platz für die junge Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den etwa 15m² großen Balkon mit Markise. Besonders schätzen, werden Sie den Garten des Hauses. Das eigene Spielparadies Ihrer Kinder und Ihr persönlicher Wohlfühlort. Natürlich bietet sich auch die Möglichkeit, einen Bio-Garten anzulegen.
Das Haus befindet sich in der Ausstattung überwiegend im Urzustand. Die Fenster und Außentüren wurden Anfang der 90ern ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt aktuell über Elektro-Nachtspeicheröfen. Es stehen also Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen an. Ein handwerkliches Geschick der Käufer wäre ideal.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Haustechnik und HWR, zwei Kellerräume, Garage
Erdgeschoss: Diele, Wohnküche, Bad und großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon-Terrasse
Dachgeschoss: Empore, Duschbad, drei Schlafzimmer
Lage
Trier-Ehrang/Quint
Ehrang ist ein Ortsteil des Ortsbezirks Ehrang-Quint, dieser ist einer der größten Ortsbezirke von der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz und liegt im Nordosten der Stadt an dem linken Moselufer.
In Ehrang mündet die Kyll in die Mosel. Von Grundschule bis zum Gymnasium reichen die schulischen Angebote in Ehrang, sowie jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte ( Trier ) etc.
Als flächenmäßig größter Stadtteil von Trier hat Ehrang/Quint eine komfortable Verkehrsanbindung.
Der Moselradweg führt durch diesen Ort, sodass Fahrradfahrer bequem auf autofreiem Weg moselaufwärts ( Richtung Trier ) oder -abwärts ( Richtung Koblenz ) radeln können. Zudem finden Sie hier Wander- und Pilgerwege.
Das Haus liegt in einem ruhigen abgelegenen Wohngebiet „Hintere Heide„.
Ausstattung
Bad im EG, Duschbad im DG
Podesttreppe
komplett unterkellert
Garage
Garten, Balkon
Sonstiges
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
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Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 252 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 28.03.2023
- Energieausweis gültig bis 28.03.2033
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Rechtliches
Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% an!
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