**Familienfreundliches Haus mit schönem Garten, Terrasse und Weitblick**
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Ansicht Wohnhaus
Ansicht Wohnhaus
Vorderseite
Eingang
Entrée
Wohnküche
Esserker
Wohnzimmer mit Kaminofen
Wohnzimmer
überdachte Terrasse
Duschbad im Erdgeschoss
Dachgeschosszimmer
Bad im Dachgeschoss
Garten mit Gartenhaus
Terrasse
**Familienfreundliches Haus mit schönem Garten, Terrasse und Weitblick**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54597 Lünebach
- Kaufpreis 340.000,00 €
- Wohnfläche ca. 138 m²
- Grundstück ca. 505 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1990
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6171
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses liebevoll im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus begeistert mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und bietet alles, was sich eine Familie wünscht. Schon beim Betreten der Eingangsdiele spüren Sie die gemütliche Atmosphäre, die sich dank der modernen Aufteilung durch das gesamte Haus zieht.
Es empfängt Sie eine helle, moderne Küche mit kleiner Sitzecke, die nahtlos in den Essbereich mit gemütlichem Erker übergeht. Direkt angrenzend liegt das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen – perfekt für entspannte Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Dank des schönen Holzbodens und des liebevoll angelegten Gartens ist dieser Bereich ein echtes Highlight: Hier können Sie gemeinsam mit Familie und Freunden den Sommer genießen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie das 2020 modernisierte Badezimmer mit Dusche.
Über das Treppenhaus geht es ins Dachgeschoss, wo drei gemütliche Kinderzimmer, ein großzügiges Bad, ein Abstellraum und ein Balkon auf Sie warten. Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben Heiz- und Technikraum zwei große Hobbyräume zur Verfügung – einer davon mit direktem Ausgang in den Garten. Ideal für Fitness, Werkstatt oder als Spielfläche für die Kinder.
Dieses Haus bietet unzählige Möglichkeiten: Ob großzügiges Familienheim oder die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten – eine im Erd- und eine im Dachgeschoss – hier ist alles machbar. Die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für ein freundliches, offenes Wohngefühl.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei Außenstellplätze, ein Gartenhaus, ein Hochbeet sowie eine Terrasse zum Entspannen.
Ein Zuhause, das Gemütlichkeit, Platz und viele Gestaltungsmöglichkeiten vereint – perfekt für Ihre Zukunft!
Neugierig geworden? Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – bevor es jemand anderes tut!
Lage
Lünebach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an.
Der Ort mit ca. 615Einwohner liegt ca. 12km ( ca. 15Autominuten ) von der Stadt Prüm entfernt.
Eine Kindertagesstätte finden Sie im Ort, weitere Schulen werden in Pronsfeld oder Prüm besucht, welche mit der Buslinie regelmäßig angefahren werden.
Größter Arbeitgeber ist heute eine große Bäckereimit über 100 Beschäftigten in Produktion und Vertrieb. Aufgrund der zentralen Lage im Prümtal mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an der Bundesstraße 410 existiert in Lünebach noch ein Dorfladen mit Postagentur, der die dörfliche Grundversorgung mit Nahrungsmitteln und einem Grundsortiment mit Waren des täglichen Bedarfs sichert. In den letzten Jahren sind durch den Radwegeausbau zusätzlich Ferienwohnungen eingerichtet worden. Lünebach liegt am Prümtal-Radweg von Prüm bis Waxweiler. Nahe der Ortsgrenze liegt der Eifel-Zoo. Neu angeschlossen wurde der Radweg in Richtung Arzfeld. Von Arzfeld bietet dann der Enztal-Radweg Anschluss in Richtung Neuerburg.
Ausstattung
Ölheizung Brennwerttechnik aus 2020,
überdachter Freisitz, Garten mit Gartenhaus; eingefriedetes Grundstück
Garage, zwei Stellplätze im Freien
Sonstiges
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Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 22.09.2025
- Energieausweis gültig bis 22.09.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.