**Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage**

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Niederprüm-Immobilien
Bachstraße 9, 54595 Prüm
Kati Niederprüm
4

Wohnhaus

Einfamilienhaus in Prüm

Rückseite, Blick von Garten

Ansicht Wintergarten

Süd-Ostansicht

Wintergarten UG

Flur EG

Küche

Einbauküche

Wohnzimmer mit Balkonausgang

offener Wohn-Essbereich

Duschbad EG

DU-WC im EG

Garage

Gästezimmer mit Terrassenausgang

Garten Rückseite

Seitenansicht

**Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage**

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 54595 Prüm
  • Kaufpreis 320.000,00
  • Wohnfläche ca. 136
  • Grundstück ca. 761
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 47
  • Baujahr 1978
  • Nutzfläche ca. 47
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 6023
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

In beliebter Wohnlage von Prüm wurde im Jahr 1978 diese Immobilie in kombinierter Bauweise (Untergeschoss massiv, Erd- und Dachgeschoss in Fertigbauweise) auf einem 761m² großen Grundstück errichtet. Von hier aus können Sie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichen. Das Haus besticht durch seine Lage und dem schön angelegten Grundstück.
Der Haupteingang im Untergeschoss führt Sie in das Büro und den hier im Jahr 1999 angebauten Wintergarten. Ein weiteres Zimmer mit großem Fenster kann als Schlafzimmer oder weiteres Büro genutzt werden. Die davor liegende Terrasse ist windgeschützt und bietet Ihnen eine schöne Sitzgelegenheit im Freien. Die hinteren Räume sind: Vorratsraum, Hauswirtschaftraum, Keller und der Heizungsraum mit Öllager. Über die aufgesattelte Holztreppe im geräumigen Eingangsflur gelangen Sie in die Diele im Erdgeschoss, von der aus Sie alle Zimmer wie: Küche mit Abstellraum, offener Wohn- Essraum mit Balkonausgang, Gäste-WC, modernes Duschbad mit Fenster und bodentiefer Dusche, Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer mit Terrassenausgang, erreichen. Ein besonderes Highlight ist der gut durchdachte Grundriss und der herrliche Ausblick, den man im Wohnzimmer und vom Balkon aushat. Der Speicher im Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche. Zwar wurde stetig renoviert (wie z.B. neues Bad in 2016; neue Dacheindeckung in 2009, Fassadenanstrich in 2020) um es jedoch wieder im neuen Glanz erstrahlen zu lassen, bedarf es einer liebevollen Renovierung.
Der pflegeleicht angelegte Garten lädt im Sommer zum Spielen, Toben und Grillen ein. Ein Stellplatz und die Garage runden das ansprechende Angebot ab.
Neugierig? Dann fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Prüm ist eine Stadt in der Eifel, Rheinland-Pfalz, mit etwa 5.000 Einwohnern. Sie ist bekannt für ihre historische Abtei, die Benediktinerabtei Prüm, deren Ursprünge ins 8. Jahrhundert zurückreichen. Die Abtei und ihre Basilika St. Salvator sind zentrale Sehenswürdigkeiten und kulturelle Zentren der Stadt.
Die Stadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur. Es gibt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Berufsbildungszentrum. Im Gesundheitssektor ist Prüm mit einem Krankenhaus, zahlreichen Arztpraxen und Apotheken gut versorgt.
Verkehrstechnisch ist Prüm gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 410 und in der Nähe der Autobahn A60, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Prüm mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten in Prüm umfassen Supermärkte, Fachgeschäfte und einen Wochenmarkt, der regionale Produkte anbietet. Für Freizeit und Erholung bietet die Stadt verschiedene Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Eifellandschaft.
Zusammengefasst ist Prüm eine historisch und kulturell bedeutende Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch Besucher eine hohe Lebensqualität bietet.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Spind, Duschbad, Flur, Gäste-WC und 2 Schlafzimmer
Untergeschoss: Heizungsraum mit Öllager, 2 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum, 2 Wohnräume, Diele und Wintergarten

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 28.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 28.02.2034
  • Heizungsart Öl-Heizung
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