Gepflegtes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung
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Giebelseite Straße
Vorderseite mit Garage
Rückseite
Haustür Eingangsbereich
Eingang
Wohnzimmer
Wohnzimmer EG
Pelletofen im EG
Küche EG
WC im EG
Kinderzimmer DG
Kinderzimmer DG mit Balkon
Balkon im DG
Schlafzimmer DG
Speicher
Terrasse Einliegerwohnung mit Weitblick
Küche Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Duschbad DG
Duschbad Einliegerwohnung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54347 Neumagen-Dhron
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 318 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1959
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache!
- Immobilien-ID 5838
- Provision 2,975 inkl. MwSt.
Immobilie
Hübsches, gepflegtes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung, Garage, KFZ-Abstellplatz und einem pflegeleichten Grundstück. Das Wohnhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 318 m² Grundstücksgröße liegt in angenehmer Wohnlage im Ortsteil Papiermühle in der Ortsgemeinde Neumagen-Dhron. Im Jahre 2002 wurde z. T. renoviert und modernisiert. Die hell gestalteten Wohnräume bieten einen guten Wohnkomfort sowie ausreichend Platz für angenehmes Wohnen. Zusätzlich könnte die Einliegerwohnung mit separatem Eingang vermietet oder auch zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden. Beheizt wird die Immobilie über eine Elektrospeicherheizung. Zusätzlich sorgt der vorhandene Pelletofen bei kalten Winterabenden oder in der Übergangszeit für eine behagliche Raumwärme und ein gemütliches, heimeliges Wohnambiente.
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Papiermühle im schönen Moselweinort Neumagen-Dhron.
In Neumagen-Dhron befinden sich zwei Kindertagesstätten mit Ganztagsbetreuung, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung, eine Realschule , ein großer Lebensmittelmarkt, mehrere Bäckereien, eine Metzgerei, mehrere Gastronomiebetriebe, eine Zahnarztpraxis, zwei Arztpraxen sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe und zwei Banken.
In einer Entfernung von ca. 20 km befinden sich die Städte Bernkastel-Kues, Wittlich und Schweich.
Ausstattung
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Wohnküche, Diele mit Pelletofen, WC
Obergeschoss:
1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Duschbad, Flur
Untergeschoss:
ELW- mit großen Zimmer, Wohnküche und Duschbad sowie 2 weitere Kellerräume, Raumhöhe ca. 2,00 m bis ca. 2,05 m
Sonstiges
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 213 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 07.04.2022
- Energieausweis gültig bis 06.04.2032
Rechtliches
Käuferprovision 2,975% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
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