**Gepflegtes Wohnhaus im Grünen mit Weitblick über die Eifel**

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Niederprüm-Immobilien
Bachstraße 9, 54595 Prüm
Kati Niederprüm
4

Blick vom Garten

Giebelseit

Eingangsseite

Garten

Terrassenseite

rückseitiger Garten

Blick vom Garten auf Terrasse

Küche

Wohnküche

offener Essbereich mit Terrassenausgang

Wohnen mit Ofen

Wohnen offen mit Essbereich

Schlafen EG

Bad EG

Bad mit Dusche u. Wanne

Blick in den Garten

Treppenhaus Eingangsdiele

Atelier

Atelier mit Dachschräge

Flur zum Schlafen DG

WC im DG

Blick vom Atelier

Duschbad im KG

**Gepflegtes Wohnhaus im Grünen mit Weitblick über die Eifel**

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 54608 Buchet
  • Kaufpreis 270.000,00
  • Wohnfläche ca. 166
  • Grundstück ca. 1.090
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 52
  • Baujahr 1988
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6033
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses charmante, großzügige Wohnhaus, versprüht eine einladende und gemütliche Atmosphäre im Landhausstil. Es wurde in Massivbauweise im Jahr 1988 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche in Erd- und Dachgeschoss von etwa 134 m², zusätzlich im Kellergeschoss etwa 33m². Mit seinen charakteristischen Klappläden und der traditionellen Architektur fügt sich das Haus harmonisch in die grüne Umgebung ein und strahlt zeitlose Eleganz aus.
Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 1090 m², auf denen sich eine vielfältige Flora entfaltet. Die schöne Vegetation sorgt für Privatsphäre und einen natürlichen Rückzugsort.
Das Erdgeschoss beherbergt: Eingangsdiele, Wohnküche, offener Wohn- Essbereich mit Terrassenausgang, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Der gemütliche Wohnbereich, ist mit einem Ofen ausgestattet, welcher an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet. Die offene Holztreppe führt Sie ins abgeschlossene Dachgeschoss, wo ein großzügiges Atelier (Bibliothek) sowie Schlafzimmer mit Ankleide und WC zu finden sind. Weitere Abstellflächen sind in den Abseiten der Dachschräge und in dem darüberliegenden Speicher, welcher mit einer Einschubtreppe erreichbar ist, vorhanden. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen die Möglichkeit mit dem bereits vorhandenen separaten Eingang eine Einliegerwohnung abzutrennen.
Ein Kellerraum, der Heizungs- Tankraum sowie das vorhandene Duschbad mit Waschmaschinenanschluss bliebe der Hauptwohnung zugeordnet und über die Innentreppe vom Erdgeschoss erreichbar.
Die Außenansicht des Hauses zeigt die Holzsprossenfenster mit den charakteristischen Klappläden und das traditionelle Dach, das dem Haus seinen unverwechselbaren Charme verleiht. Die großzügige Grünfläche rund um das Haus bietet Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten und ermöglicht es den Bewohnern, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Diese Immobilie ist eine wahre Oase der Ruhe und des Komforts, ideal für Familien, die ein geräumiges und gleichzeitig behagliches zuhause suchen. Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der potenziellen Erweiterung durch den möglichen zusätzlichen Erwerb der Nachbargrundstücke ist diese Immobilie ein außergewöhnliches Angebot in einer idyllischen Lage.
Hier können Sie sofort einziehen und dann nach Ihrem Geschmack liebevoll renovieren und es wieder auf den neuesten Stand bringen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Der ruhige und naturnahe Ort Buchet mit ca. 249 Einwohnern und einer Fläche von ca. 13,32 km² ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinlandpfalz und gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Es liegt am Höhenzug Schneifel im Naturpark Nordeifel und im Westen der Eifel.
Zudem befindet es sich nahe der Grenze zu Belgien.
Zu Buchet gehören ebenfalls die Ortsteile Alferberg, Halenfeld, Niederlascheid, Steinbach und Weidinger.
Der Fluss Alfbach fließt durch das Dorf. Die Nachbarorte sind Oberlascheid im Norden, Schlausenbach im Nordosten, Sellerich im Südosten, Brandscheid im Süden und Bleialf im Westen. Es ist ca. 6.7 km vom Schwarzen Mann entfernt. Städte, die nah an Buchet liegen sind Prüm, mit der L17 ungefähr 16 Minuten zu erreichen sowie Bitburg mit der A60 ungefähr 40 Minuten.
Schulen in der Nähe befinden sich in Bleialf, Prüm und Bitburg.
Der Ort ist umgeben von typischen Eifellandschaften, sanften Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ofen, 1 kleines Schlafzimmer, 1 großes Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: Flur, Atelier, Schlafzimmer, Ankleide, 1 WC, Abstellfläche in den Abseiten
Kellergeschoss: Flur, 1 Gästezimmer, 1 Duschbad, 1 Vorratsraum, Heizungsraum mit Öllager, 1 Kellerraum und 1 Keller-Hobbyraum mit Ausgang zum Garten ( hier besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohnung auszubauen )

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 176 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 06.01.2021
  • Energieausweis gültig bis 05.01.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung
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