**Gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage in Prüm**
.svg)
Wohnhaus
Wohnhaus
Hausansicht
Rückseite mit Garten
Terrasse Erdgeschoss
Garten / Terrasse
Hauseingang
Eingang EG
Schlafzimmer 1 im Erdgeschoss
Schlafzimmer 2 im Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnen Essen im Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss
Treppenhaus
Wohn- und Esszimmer Untergeschoss
Wohn- und Esszimmer Untergeschoss
WC 1 im Untergeschoss
WC 2 im Untergeschoss
Küche im Untergeschoss
Schlafen Untergeschoss
Garten
Garten
**Gepflegtes Wohnhaus mit Doppelgarage in Prüm**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 54595 Prüm-Dausfeld
- Kaufpreis 280.000,00 €
- Wohnfläche ca. 165 m²
- Grundstück ca. 1.034 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6196
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses 1978/1979 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus aus Gasbetonsteinen begeistert durch seine ruhige, attraktive Lage in einem kleinen Stadtteil von Prüm – ideal für alle, die Wohnkomfort und Nähe zur Natur schätzen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Hauptwohnung mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Von hier aus genießen Sie eine herrliche Aussicht. Die Küche bietet Platz für Ihre Einbauküche oder lässt sich flexibel nach Ihren Vorstellungen einrichten. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das durchdachte Raumprogramm. Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob als separates Apartment für Gäste, als Arbeitsbereich, für ältere Familienmitglieder oder zur Vermietung – hier lässt sich vieles realisieren. Sie umfasst ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein großzügiges Schlafzimmer mit Gartenzugang sowie ein WC. Weitere Räume wie ein Kellerraum und der Heiz-/Technikraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Praktisch: Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttechnik aus 2011. Das ehemals vorhandene Schwimmbad wurde zu einem großzügigen Schlafzimmer mit Dusche umgestaltet – bei Bedarf kann das Schwimmbad jedoch reaktiviert werden.
Auf dem Grundstück steht Ihnen eine unterkellerte Doppelgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Die großzügige Außenanlage bietet sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss getrennte Terrassen und rundet das harmonische Gesamtbild dieses einladenden Eigenheims ab.
Neugierig geworden?
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin – dieses Haus könnte genau das sein, wonach Sie suchen!
Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
– Eingangsdiele mit Treppenhaus
– Abstellraum
– Diele
– 2 Schlafzimmer
– Badezimmer mit Wanne
– Küche
– Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Untergeschoss:
– Eingangsbereich über gemeinsames Treppenhaus
– Flur
– WC
– Küche
– Wohn- und Esszimmer
– Großes Schlafzimmer mit abgetrenntem Bereich inkl. Dusche
Untergeschoss Nebenräume:
– Kellerraum
– Heiz- und Technikraum
Lage
Dausfeld ist ein Stadtteil der Stadt Prüm im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz mit ca. 500 Einwohnern.
Der kleine Wohnort liegt im Tal der Prüm, die westlich des Ortes verläuft. Zum Ort gehört auch der Wohnplatz Dausfelder Mühle. Durch das Dorf verläuft die K 164. Nachbarorte sind im Norden Hermespand, im Osten Weinsheim und im Südwesten Prüm.
Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der ca. 5min entfernten mit Bussen verbundenen Stadt Prüm.
Die Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sowie Wanderweg und die Wintersportgebiete "Schwarzer Mann" und "Wolfsschlucht" liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A 1/B 51/B 410/B 265/A 60/E 42.
Im Raum Prüm existieren zahlreiche Wanderwege. Südlich von Dausfeld verläuft die rund 7 km lange Canyon Runde von Dausfeld. Es handelt sich um einen Rundweg bis nach Rommersheim und zurück.
Das Gewerbegebiet Dausfeld ist in unmittelbarer Nähe und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Es befindet sich in der Eifelregion, ist nur wenige Kilometer von der Autobahn A60 sowie A1 entfernt.
Ausstattung
Garten, Terrasse
Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Gasheizung mit Brennwerttechnik aus 2011
Doppelgarage
Keller
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.
Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 20.11.2025
- Energieausweis gültig bis 20.11.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.