**Großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial in Top-Lage von Prüm**
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Vorderseite –
Straßenseite
Vorderseite Wohnhaus
Eingangsseite
Rückseite Doppelhaushälfte
Hof zum Hauseingang
Rampe zum Hauseingang
Flur Eingang Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Wohnküche EG
Wohn-Esszimmer EG
..mit Balkonausgang
Balkon Erdgeschoss
Duschbad Erdgeschoss
Treppenhaus
Flur Obergeschoss
Eingang Wohnung Obergeschoss
Wohn- Esszimmer OG
… mit Loggia
Duschbad Obergeschoss
Zimmer Dachgeschoss
Zimmer Dachgeschoss
WC im Dachgeschoss
Wiese
Garten
Wiese
**Großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial in Top-Lage von Prüm**
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 54595 Prüm
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Wohnfläche ca. 217 m²
- Grundstück ca. 773 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1950
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID 6140
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese im Jahr ca. 1950 erbaute und 1974 erweiterte Doppelhaushälfte präsentiert sich in gepflegtem Zustand auf einem großzügigen Grundstück von ca. 773 m². Sie bietet reichlich Wohnraum, eine flexible Nutzung sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.
Wohnfläche & Aufteilung:
Die Immobilie beherbergt zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit ca. 87 m² bzw. 84 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über: zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein Wohn- Esszimmer mit Balkon (EG) oder Loggia (OG), ein Duschbad. Dank großzügiger Fensterflächen sind die Wohnbereiche hell und bieten einen unverbaubaren Fernblick nach Südosten.
Zusätzliche Flächen & Ausbaureserven:
• Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer und ein WC, ideal für Gäste, Homeoffice oder Teenager. Dank der Satteldachgauben sind die Räume schön hell und geräumig.
• Das Kellergeschoss bietet Hobbyräume, Technikraum, WC, Waschküche mit Gartenzugang und Vorratsräume.
• Der Dachboden ist über eine Holztreppe erreichbar.
Außenbereich:
Der Garten mit direktem Zugang vom Balkon oder über den seitlichen Zugang neben Garage lädt zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge und Gartengeräte stehen eine Doppelgarage mit rückseitigem Abstellraum zur Verfügung.
Lage:
Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohnlage von Prüm – ruhig, familienfreundlich und mit herrlichem Fernblick. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder Grillabende mit Freunden.
Modernisierung:
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert, dennoch sind einige Maßnahmen notwendig, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Diese Investitionen lohnen sich – nicht nur wegen der Lage!
Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Prüm ist eine Stadt in der Eifel, Rheinland-Pfalz, mit etwa 5.000 Einwohnern. Sie ist bekannt für ihre historische Abtei, die Benediktinerabtei Prüm, deren Ursprünge ins 8. Jahrhundert zurückreichen. Die Abtei und ihre Basilika St. Salvator sind zentrale Sehenswürdigkeiten und kulturelle Zentren der Stadt.
Die Stadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur. Es gibt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Berufsbildungszentrum. Im Gesundheitssektor ist Prüm mit einem Krankenhaus, zahlreichen Arztpraxen und Apotheken gut versorgt.
Verkehrstechnisch ist Prüm gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 410 und in der Nähe der Autobahn A60, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Prüm mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten in Prüm umfassen Supermärkte, Fachgeschäfte und einen Wochenmarkt, der regionale Produkte anbietet. Für Freizeit und Erholung bietet die Stadt verschiedene Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Eifellandschaft.
Zusammengefasst ist Prüm eine historisch und kulturell bedeutende Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch Besucher eine hohe Lebensqualität bietet.
Ausstattung
Technik & Ausstattung:
– Gastherme (2009)
– Solaranlage zur Warmwasserbereitung
– Isolierglasfenster (2002) im Altbau
– Glasfaseranschluss für schnelles Internet
– Außenanstrich Altbau (2020)
– Rampe neben Hauseingang für barrierefreien Zugang
– Doppelgarage mit Geräteraum
– großer Garten auf Rückseite
Sonstiges
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 256 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 18.07.2025
- Energieausweis gültig bis 18.07.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käufercourtage inklusive 19% Mehrwertsteuer.
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