**Großzügige Wohnung mit Balkon in Sellerich**

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Niederprüm-Immobilien
Bachstraße 9, 54595 Prüm
Kati Niederprüm
4

Wohnzimmer

Balkon

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Essbereich in der Küche

Duschbad

Schlafen 1

Schlafen 2

Flur

Eingang

Eingang

Abstellraum

**Großzügige Wohnung mit Balkon in Sellerich**

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 54608 Sellerich
  • Miete zzgl. NK 675,00
  • Nebenkosten 230,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1974
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 1.350,00€
  • Haustiere erlaubt nein
  • Verfügbar ab sofort
  • Immobilien-ID 5955

Immobilie

Diese gepflegte Wohnung mit ca. 140m² Wohnfläche zuzüglich einem Abstellraum befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Sie erreichen die Wohnung über einen eigenen Eingang, von hier aus kommen Sie in den Flur, der in die Wohnküche, das Duschbad, den Hauswirtschaftsraum und den 2 Schlafzimmern führt. Von der Küche aus geht man ins großzügige Wohnzimmer mit Balkon und einem Ofen. Auf dem Balkon genießen Sie die Aussicht und die Ruhe der Natur.
Durch den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in einen zusätzlichen Abstellraum.
Das Duschbad hat eine bodentiefe Dusche, kein Tageslichtfenster, Warmwasser im Duschbad über die Ölheizung des Hauses.
In der Einbauküche befindet sich dafür ein Untertischgerät.
Im Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Zusätzlich können Sie diesen Raum mit dem vorhanden Ofen beheizen.
Zwei PKW´s finden vor dem Haus ihren Stellplatz.
Im Untergeschoss des Hauses ist eine Ferienwohnung.

Lage

Sellerich am Rande der Schneifel ist eine kleine Ortsgemeinde mit ca. 300 Einwohner im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an und wird von der Landesstraße 17 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sellerich liegt am Fuße des Berges Schwarzen Mannes und ist beliebt bei Wanderer und Fahrradfahrer.
Sie erreichen in ca. 10min mit dem Auto die Kreisstadt Prüm. Die nächstgelegende Anschlussstellen der Bundesautobahn A 60 sind Prüm und Bleialf.
Die Wald- und Karolingerstadt Prüm hat ca. 6.000 Einwohner, das Einzugsgebiet der Verbandsgemeinde Prüm ca. 25.000 Einwohner. Hinzu kommen noch viele Pendler aus Luxemburg, Belgien und Niederlande, die auch gern in Prüm einkaufen. Die Stadt Prüm weist seit Jahren eine positive Entwicklung auf, insbesondere im Fremdenverkehrsbereich.
Die Waldstadt Prüm bietet eine gute Infrastruktur wie Krankenhaus, Fachärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés, Frei- und Hallenbad. Sehr gut erschlossen über die A 1/A 60/E 42/B 51/B 410/B 265.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschosswohnung mit Flur, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Duschbad, 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Balkon.

Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 06.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 06.02.2034
  • Heizungsart Öl-Heizung
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