**Großzügiges Einfamilienhaus mit unverbauten Weitblick**

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Niederprüm-Immobilien
Bachstraße 9, 54595 Prüm
Kati Niederprüm
4

verkauft

Zufahrt

Terrassenseite

Garten

Wohndiele

Wohnküche

Esserker

Wohnen

gemütlicher Kachelofen

Duschbad EG

Schlafzimmer

Badezimmer

Vorderseite

**Großzügiges Einfamilienhaus mit unverbauten Weitblick**

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 54595 Prüm
  • Preis auf Anfrage ja
  • Wohnfläche ca. 170
  • Grundstück ca. 887
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1990
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6013
  • Provision inkl. MWST ja
  • Provision 3,57%

Immobilie

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1990 massiv erbaut und befindet sich am Ende einer ruhigen Seitenstraße in beliebter Wohnlage von Prüm. Insgesamt stehen Ihnen ca. 170 m² Wohnfläche auf einem 887m² großen Grundstück zur Verfügung. Die Aufteilung des Hauses gibt Ihnen die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu realisieren. Der Windfang im Eingangsbereich trennt den Büroeingang von der Wohndiele, so dass Ihre Kunden oder Mandanten nicht direkt in den Wohnbereich gelangen. Über die Wohndiele mit offenem Treppenhaus und Garderobennische erreichen Sie das Gäste-WC mit Dusche, die Küche mit Abstellraum und den großzügigen, offenen Wohn- Essbereich mit Erker. Durch die bodentiefen Fensterfronten genießt man den Blick in den Garten und auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Von hier aus haben Sie einen unverbauten Weitblick ins Grüne. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Die Stufe zum Wohnzimmer trennt gekonnt den großzügigen Wohn-Essbereich. Der Kachelofen ist das Herzstück im Wohnbereich, er sorgt auch an kalten Wintertagen für gemütliche Stunden und behagliche Wärme. Im Dachgeschoß des Hauses befindet sich das hell geflieste, großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche. Komplettiert wird diese Etage durch zwei Kinderzimmer, Gästezimmer und dem Elternschlafzimmer mit Balkonausgang. Im Kellergeschoss sind neben der Ölheizung mit Öllager noch zwei Kellerräume, ein Hobbyraum, WC und der Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Keller unter der Garage zu finden. Eine Treppe führt direkt in die geräumige Garage, von der aus man auf die Rückseite des Hauses mit großer Rasenfläche gelangt. Abgerundet wird das Angebot durch die schöne Teichanlage vor dem Haus und den separaten Autostellplatz.
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Lage

Prüm ist eine Stadt in der Eifel, Rheinland-Pfalz, mit etwa 5.000 Einwohnern. Sie ist bekannt für ihre historische Abtei, die Benediktinerabtei Prüm, deren Ursprünge ins 8. Jahrhundert zurückreichen. Die Abtei und ihre Basilika St. Salvator sind zentrale Sehenswürdigkeiten und kulturelle Zentren der Stadt.
Die Stadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur. Es gibt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Berufsbildungszentrum. Im Gesundheitssektor ist Prüm mit einem Krankenhaus, zahlreichen Arztpraxen und Apotheken gut versorgt.
Verkehrstechnisch ist Prüm gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 410 und in der Nähe der Autobahn A60, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Prüm mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten in Prüm umfassen Supermärkte, Fachgeschäfte und einen Wochenmarkt, der regionale Produkte anbietet. Für Freizeit und Erholung bietet die Stadt verschiedene Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Eifellandschaft.
Zusammengefasst ist Prüm eine historisch und kulturell bedeutende Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch Besucher eine hohe Lebensqualität bietet.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang mit Zugang ins Büro, Diele, Gäste-WC mit Dusche, Wohnküche, Wohnraum mit Esserker,
Dachgeschoss: 2 Kinderschlafzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Balkon, 1 Gäste-oder Kinderzimmer mit Balkon, 1 Bad mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken
Kellergeschoss: großer Hobbyraum, Gäste-WC, Kellerraum, Werkraum, Heizung mit Öllager
Dachspeicher
Garage
separater Stellplatz
Kachelofen
Fußbodenheizung
Balkon
Terrasse

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 13.11.2023
  • Energieausweis gültig bis 13.11.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
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