**Großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten u. Doppelgarage Nähe Prüm**
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Blick aus Vorgarten
Südansicht
Ansicht von hinten
hinterm Haus
Eingangsseite
Blick auf den Wintergarten
Entrée
Küche
Esszimmer
Wintergarten
Blick vom Wohnen ins Esszimmer
Duschbad EG
Duschbad EG
Schlafzimmer im Erdgeschoss
Diele
Empore
Empore im Dachgeschoss
Küche im Dachgeschoss
Wohn- oder Schlafzimmer im Dachgeschoss
Duschbad im Dachgeschoss
Sauna im Kellergeschoss
Apartment über der Garage
**Großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten u. Doppelgarage Nähe Prüm**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54597 Rommersheim
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Wohnfläche ca. 188 m²
- Grundstück ca. 920 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6167
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Wohnen mit Herz und Charme – großzügiges zuhause mit Wintergarten, Kamin und idyllischem Garten!
Dieses ca. 920 m² große Grundstück wurde 1965 mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus bebaut. In massiver Bauweise errichtet und mit einer warmen Holzverblendung an den Giebelseiten versehen, vereint das Haus Tradition, Geborgenheit und Raum für individuelle Lebensentwürfe.
Über den einladenden Hauseingang mit überdachtem Eingang gelangen Sie in die Diele – und spüren sofort den wohnlichen Charakter dieses Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige offene Wohn- und Essbereich, der mit seinem gemütlichen Kaminofen und dem 2021 errichteten Wintergarten zum Verweilen einlädt. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohngefühl – im Winter am prasselnden Feuer, im Sommer mit Blick ins Grüne. Der Wintergarten wurde schnell zum Lieblingsraum – lichtdurchflutet, warm und wohnlich. Er schenkt einen herrlichen Ausblick in den Garten und auf den sonnigen Balkon – ein Ort, an dem Ruhe und Natur verschmelzen. In den letzten fünf Jahren wurden außerdem Duschbad, Flur und Innentüren im Erdgeschoss sowie das Bad mit bodentiefer Dusche modernisiert. Die Küche ist mit einer Schiebetür vom Essbereich getrennt, was eine angenehme Raumaufteilung schafft. Ein Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das mit einem großzügigen Wohn-, Schlafzimmer, einer Küche, Zimmer sowie einem weiteren Duschbad begeistert. Dieser Bereich kann familiär bei Bedarf als separate Einheit gestaltet werden – ideal für größere Familien oder Gäste.
Ein weiteres Highlight ist das kleine Apartment über der Doppelgarage mit Kaminofen und Duschbad – perfekt als Gästebereich oder als privater Rückzugsort für Hobbys.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer modernen Ölheizung (2015). Zusätzlich sorgt eine solargestützte Warmwasseraufbereitung für Energieeffizienz.
Das unterkellerte Haus bietet viel Platz: einen großen Kellerraum, Heiz- und Technikraum, Holzlager, Waschküche sowie einen Wellnessbereich mit Dusche und Sauna – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. 2015 erhielt das Haus außerdem eine neue Dacheindeckung und eine Photovoltaikanlage.
Das Haus wurde stetig gepflegt und modernisiert, trotzdem fallen noch Renovierungs- bzw. Schönheitsarbeiten an. Die Kombination aus wohnlicher Behaglichkeit, praktischer Raumaufteilung und einem gepflegten Gesamtzustand macht dieses Anwesen zu einem harmonischen Zuhause für die ganze Familie.
Die Lage überzeugt: Die Region steht für hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur. Zugleich erreichen Sie die Stadt Prüm in nur ca. 5 Minuten – perfekt für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.
Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dem einzigartigen Charme und der Wärme dieses Hauses – und machen Sie es zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.
Lage
Rommersheim ist eine Ortsgemeinde mit ca. 630 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Der Ort liegt an der L5 und ist nur 3 km von der Stadt Prüm entfernt. Die Gemarkung mit ca.1700 ha ist eingebettet in die sogenannte Prümer Kalkmulde. Daraus ergibt sich bereits, dass diese Landschaft überwiegend landwirtschaftlich strukturiert ist.
Der Ort gehört zum Gebiet des Naturparks Nordeifel. Ein Teil der waldreichen Gemarkung ist als Naturschutzgebiet der Schönecker Schweiz ausgewiesen. Dorthin und in diesem Bereich selbst gibt es ausgezeichnete Wandermöglichkeiten.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. finden Sie ca. 5 Autominuten in der Stadt Prüm.
Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.
Ausstattung
PV-Anlage
Ölheizung aus 2015 mit solarunterstützter Warmwasserversorgung
Doppelgarage
Apartment über Doppelgarage, beheizt mit Ofen
Wintergarten, Balkon, Garten
zwei Einbauküchen im Haus: im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
Sonstiges
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Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 213 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 24.07.2024
- Energieausweis gültig bis 23.07.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.