**Historische Biermühle – ein außergewöhnliches Anwesen in der idyllischen Südeifel**
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Mühlenanwesen
Luftbild alles
Luftbild
Mühlenhaus
Rückseite Mühlenhaus
Mühlenhaus
Mühlenhaus Entrée
Mühlenhaus Kücheninsel
Mühlenhaus Küche 2 EG (2)
Mühlenhaus Mühlensaal (2)
Mühlenhaus Bad OG
Mühlenhaus Schlafen OG (2)
Mühlenhaus Raum DG
gemütliche Terrasse
Gesindehaus—–
Gesindehaus am Kailbach
Gesindehaus
Gesindehaus Eingang Stube
Gesindehaus Sauna mit Ruheraum
Gesindehaus Schlafen OG
Wirtschaftsgebäude
Wirtschaftsgebäude
Wirtschaftsgebäude (3)
Wirtschaftsgebäude Eingang
Blick vom Garten
herrlicher Weitblick
Natur pur
tolles Anwesen
**Historische Biermühle – ein außergewöhnliches Anwesen in der idyllischen Südeifel**
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 54533 Gransdorf
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 541 m²
- Grundstück ca. 15.259 m²
- Zimmer 17
- Baujahr 1580
- Nutzfläche ca. 395 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Dielen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 6291
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57%
Immobilie
Die Biermühle – ein besonderes Anwesen für Menschen mit besonderen Wohnträumen.
Im idyllischen Kailbachtal, umgeben von Wäldern und sanften Hügeln, entfaltet die historische Biermühle ihren besonderen Zauber. Auf einem weitläufigen Areal von ca. 15.260 m² vereint das denkmalgeschützte Anwesen mit mittelalterlichen Ursprüngen liebevoll restaurierte Gebäude und eine Naturkulisse, die zum Durchatmen einlädt. Ein Ort voller Geschichte und Geborgenheit – mit Raum für neue Lebensideen und einer Atmosphäre, die schon beim Ankommen berührt.
Historischer Charme mit großzügigem Raumangebot:
Das Ensemble besteht aus einem eindrucksvollen Mühlenhaus, einem charmanten Gästehaus (Gesindehaus) und einem historischen Wirtschaftsgebäude mit Fachwerk. Mühlen- und Gesindehaus bieten zusammen ca. 541 m² Wohnfläche; zusätzliche Nutzflächen und eine Ausbaureserve ergänzen das großzügige Angebot.
Antike Eichendielen, Naturstein und historische Türen verleihen den Räumen ihre unverwechselbare Ausstrahlung. Die mehrfach ausgezeichnete Restaurierung verbindet den Charakter vergangener Jahrhunderte mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens.
Natur genießen und zur Ruhe kommen:
Der weitläufige Garten mit zwei Weihern, Feuchtbiotopen und eigener Quelle schafft eine besondere Umgebung für entspannte Stunden im Freien. Der Blick ins Grüne, die geschützte Lage und viel Privatsphäre machen das Anwesen zu einem Rückzugsort für Menschen, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen.
Geschichte bewahren, Zukunft gestalten
Photovoltaik und Wärmepumpentechnik ergänzen die historische Substanz. Das eigene Wasserrecht mit Mühlengraben und Wehr unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Ob als großzügiges Zuhause, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Ort für Wohnen und kreative Arbeit: Die Biermühle bietet Raum, persönliche Vorstellungen weiterzudenken.
Entdecken Sie bei einer Besichtigung die vielen Details, die dieses Anwesen so besonders machen – und vielleicht den Ort für Ihr nächstes Lebenskapitel.
Raumaufteilung:
Mühlenhaus:
EG: Mühlensaal, Küche mit Insel, Küche mit Essecke, Gäste -WC, Vorratsraum mit Brotbackofen, Hauswirtschaftsraum
OG: Gästezimmer, WC, Bad, Schlafzimmer mit Ankleide (auch zum Bad umgestaltbar), Arbeitszimmer, Büro
DG: Wohn- und Gemeinschaftsraum, WC, großer Schlafsalon mit Einbaubetten
Gäste- bzw. Gesindehaus:
EG: offene Diele mit Essbereich, Küche, Wohnzimmer, Bad, Sauna und Wellnessbereich
Zwei Scheunen und eine Garage
OG: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad
DG: Dachzimmer
Wirtschaftsgebäude:
KG: Lagerraum im massiv aus Beton errichteten Keller
EG: Garage, Wirtschaftsraum (Bienenraum), WC
DG: Lager
Einen detaillierten Überblick über die Raumaufteilung der einzelnen Gebäude erhalten Sie in den beigefügten Grundrissen.
Lage
Unterhalb der Einmündung des Bierbaches in den Kailbach liegt eine der ältesten Profanbauten des Eifelkreises Bitburg-Prüm: die Biermühle, genannt nach dem Bachlauf: ein historisches Anwesen in einem idyllischem Weiler, welcher zu der ca. 2 Autominuten entfernten, kleinen Ortsgemeinde Gransdorf in Rheinland-Pfalz gehört. Der Ort in der Verbandsgemeinde Bitburger Land wird von ca. 360 Einwohner bewohnt. Zu Gransdorf gehören noch weitere Wohnplätze. Rund zwei Kilometer entfernt beginnt der Landkreis Bernkastel-Wittlich.
Die Stadt Prüm erreicht man über die nahgelegene A 60 in nur ca. 40 Minuten, die Kreisstadt Bitburg und die Stadt Wittlich jeweils in nur 20 Minuten. In diesen Städten finden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser etc. Der Ort Badem, nur ca. 7km entfernt, verfügt auch über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Region um Gransdorf ist bekannt für ihre malerische Landschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Eifel lockt mit ihren Vulkanmaaren, dichten Wäldern und klaren Flüssen Naturliebhaber aus nah und fern an. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit historischen Städten, Burgen und Schlössern. Wer hier lebt, kann das entspannte Landleben genießen und dennoch die Annehmlichkeiten der kleinen Stadt in der Nähe haben.
Diese idyllische Lage, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, sorgt für ein entspannte Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege und Radwege, die zu ausgedehnten Touren durch die Natur einladen.
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
• Hochwertige Dämmung, massive Wände sowie Wand- und Fußbodenheizung im Mühlen- und
Gesindehaus
• Wärmepumpentechnik mit Geothermie und eigenem Schluckbrunnen
• Photovoltaikanlage mit 22,6 kWp in Wirtschaftsgebäude
• Historisches Wasserrecht mit Mühlengraben und Wehr
• Vorliegende Planungen für ein Wasserrad beziehungsweise eine Turbine zur zusätzlichen Energiegewinnung
• Eigene Quelle und zwei Weiher
• Eigener Hochwasserschutz
• Der Kailbach verläuft auf dem Grundstück
Sonstiges
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sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Grundrisse
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.