**Historischer Gutshof mit Ferienwohnungen, Café, Brennerei, Ländereien in der Eifel**
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Haupthaus
dreiflügelige Hofanlage
mit Obstwiesen für die eigene Brennerei
Blick aufs Anwesen
Hoffläche des Dreikanthofes
Innenhof
Nebenhaus mit Café
Eingang Café
Café
Ferienwohnungen Nebenhaus
Ferienwohnungen
Ferienwohnungen
Ferienwohnungen
Ferienwohnungen
Ferienwohnungen
Haupthaus
Eingangsbereich Haupthaus
Ferienwohnungen Haupthaus
Ferienwohnungen Haupthaus
Ferienwohnungen Haupthaus
Ferienwohnungen Haupthaus
angrenzender Garten
Rückseite Haupthaus
angrenzende Wiese mit Obstbäumen
angrenzende Wiese mit Obstbäumen
**Historischer Gutshof mit Ferienwohnungen, Café, Brennerei, Ländereien in der Eifel**
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 54675 Sinspelt
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 677 m²
- Grundstück ca. 49.472 m²
- Zimmer 28
- Gartenfläche ca. 38.670 m²
- Baujahr 1804
- Denkmalschutzobjekt ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6242
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57%
Immobilie
Dieser denkmalgeschützte Gutshof aus dem Jahr 1804 verbindet historischen Charme mit außergewöhnlich vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde im Zweiten Weltkrieg zerstört, anschließend wieder aufgebaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Die historische Fassadengestaltung blieb da-bei erhalten.
Das Hauptgebäude beherbergt insgesamt vier Wohnungen sowie zwei Studios. Die großzügige Erdgeschosswohnung ist derzeit bewohnt, die weiteren Einheiten können zur Eigennutzung, Vermietung oder als Ferienunterkünfte genutzt werden. Im zweiten Wohngebäude befinden sich neben dem Café mit bestehender Gast-ronomie- und Restaurantgenehmigung vier großzügige Ferienwohnungen, die bisher an Feriengäste vermietet wurden.
Zur Hofanlage gehören darüber hinaus eine Brennerei mit gültiger Lizenz, Lager- und Wirtschaftsflächen, Stallungen, sowie die rückseitige Offenscheune mit PV- An-lage. Die vorhandene Infrastruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für touristische, gastronomische oder landwirtschaftsnahe Konzepte.
Die zum Anwesen gehörenden Ländereien mit Obstbaumbestand sowie die attrak-tive Lage in der Ferienregion Eifel bieten beste Voraussetzungen für:
• Ferienwohnungen und Ferienhof
• Gastronomie- und Eventkonzepte
• Hofcafé mit Brennerei
• Reiter- oder Landtourismus
• Mehrgenerationenwohnen
• Kapitalanlage mit Vermietung
Ein seltenes Anwesen mit historischem Charakter, bestehender Infrastruktur und großem Entwicklungspotenzial für Investoren, Gastronomen, touristische Betreiber oder Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten und dem be-sonderen Charakter dieser Immobilie. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Sinspelt wird gerne als malerische Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm inmitten des Naturpark Südeifel beschrieben.
Der idyllische kleine Ort Sinspelt in Rheinland-Pfalz gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an und ist nahegelegen zur Stadt Neuerburg. Neuerburg liegt nur etwa 6 km entfernt, ebenso ist die Stadt Bitburg nach weniger als 20 km Entfernung schnell zu erreichen.
Die Region um Sinspelt besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt. Zahlreiche Wander- und Radwege sind hier angesiedelt; u.a. führt der über 100 km lange Enztalradweg durch Sinspelt hindurch.
Von sanften Hügeln über romantische Flusstäler bis hin zu ausgedehnten Wäldern bietet die Region um Sinspelt zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die Nähe zu Luxemburg und Belgien macht die Region auch für internationale Besucher attraktiv. Hier lässt es sich inmitten einer reichen Natur- und Kulturlandschaft wunderbar leben.
Ausstattung
Photovoltaikanlage vorhanden
Nebengebäude wie Scheune, Stallung vorhanden
Ländereien mit Obstwiesen
insg. 8 Wohnungen und zwei Studios vorhanden
getrennte Öl-Heizungsanlagen
Sonstiges
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.