**Hochklassige Familienvilla mit großem Raumangebot und Schwimmbad**

18 Fotos und Anhänge ansehen
Niederprüm-Immobilien
Bachstraße 9, 54595 Prüm
Kati Niederprüm
4

Ansicht vom Garten

Terrassenseite

Außenansicht

Zufahrt

Garagenzufahrt

Eingangsseite

Wohnen mit Blick auf Gaskamin

offenes Wohnen

Küche

offener Ess- und Küchenbereich

Esszimmer giebeloffen

Galerie im Obergeschoss

Blick von Galerie

Galerie über Eingangsbereich

Kinderbad

Zimmer mit Balkonzugang

Elternbad

Sauna

**Hochklassige Familienvilla mit großem Raumangebot und Schwimmbad**

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 54611 Hallschlag
  • Kaufpreis 782.000,00
  • Wohnfläche ca. 238
  • Grundstück ca. 2.482
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 131
  • Baujahr 2003
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 6030
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in der idyllischen Eifel bietet alles, was das Herz begehrt. Bereits beim Betreten der großzügigen Einfahrt spürt man den Charme und die Liebe zum Detail, die dieses Anwesen ausstrahlt. Die Fassade lebt von dem effektvollen Zusammenspiel großformatiger Glasfronten und geschlossener Flächen. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 238 m² Wohnfläche. Das 2003 erbaute Haus verzaubert mit einer gelungenen Mischung aus modernem Design und behaglichem Wohnambiente. Die offene Diele mit einer gewendelten, freitragenden Treppe, umrahmt von Glasaußenwänden und offener Galerie, begrüßt Sie mit hellem Licht und einem großzügigen Raumgefühl. Im Erdgeschoss verbindet das offene Wohnzimmer die großzügige, moderne Küche und den giebeloffenen Wintergarten, als Essplatz das Herzstück des Hauses. Hier trifft sich die Familie, lacht gemeinsam und genießt unvergessliche Momente. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Räume und öffnen den Blick in den Garten und die grüne Umgebung. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der Gaskamin, welcher auf Knopfdruck eine behagliche Wärme mit täuschend echtem Flammenbild erzeugt. Des Weiteren sind auf dieser Ebene ein Gäste-WC, Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie ein abgeschlossener Garderobenraum untergebracht. Die rückseitige, überdachte Terrasse lädt dazu ein, laue Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während die Kinder im großzügigen Garten spielen. Der Swimmingpool verspricht erfrischende Abkühlung und Urlaubsfeeling pur direkt vor der Haustür.
Im Obergeschoss bieten zwei helle Kinderzimmer den perfekten Rückzugsort für die Kleinen. Das separate Duschbad für die Kinder sorgt dafür, dass die Eltern in Ihrem Schlafzimmer mit eigenem luxuriösem Bad ein privates Refugium der Ruhe und Entspannung haben. Die offene Galerie bietet zusätzlichen Platz für Homeoffice oder eine Kuschel- Leseecke.
Im Kellergeschoss lädt Sie die Sauna mit Wellnessbereich zu erholsamen Stunden und der Fitnessraum zum Ausdauer-Training ein. Zusätzlich sind hier die Haus- und Heizungstechnik sowie der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor und vier zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Hobbys.
Moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, dezentrale Lüftungsanlage, zentrales Staubsaugersystem sowie der Wäscheabwurfschacht sorgen für höchsten Komfort. Die wunderschön angelegte Außenanlage rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Tauchen Sie ein in Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lage

Hallschlag ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an und liegt im Naturpark Vulkaneifel.
Die geographische Lage: Hallschlag befindet sich im westlichen Teil des Landkreises Vulkaneifel, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung ist geprägt von der typischen Eifellandschaft mit Hügeln, Wäldern und Wiesen.
Einwohnerzahl: Hallschlag hat eine kleine Bevölkerung. Die genaue Einwohnerzahl kann schwanken, liegt aber meist im Bereich von ca. 455 Einwohnern.
Geschichte: Die Region rund um Hallschlag ist historisch reich und hat Wurzeln, die bis in die Römerzeit zurückreichen. Die Gegend war im Laufe der Geschichte Schauplatz vieler Ereignisse und hat eine bewegte Vergangenheit.
Sehenswürdigkeiten: Zu den Sehenswürdigkeiten in Hallschlag gehören mehrere historische Gebäude und Naturdenkmäler. Die Landschaft lädt zu Wanderungen und Naturerkundungen ein. In der näheren Umgebung gibt es auch zahlreiche Burgen und Ruinen, die einen Besuch wert sind.
Infrastruktur: Die Infrastruktur in Hallschlag ist ländlich geprägt. Es gibt grundlegende Einrichtungen wie z.B. einen Kindergarten und Imbiss. Im Nachbarort Jünkerath und Stadtkyll befinden Supermärkte und Discounter und in den größeren Städten wie Gerolstein oder Prüm gibt es weiterte Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Freizeit und Kultur: Die Gemeinde bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Natur- und Wanderfreunde. Es gibt gut ausgebaute Wanderwege und Radwege, die durch die malerische Eifel führen. Zudem werden in der Region traditionelle Feste und Veranstaltungen abgehalten, die einen Einblick in das lokale Brauchtum bieten.
Zusammengefasst ist Hallschlag ein idyllischer, ruhiger Ort inmitten der Vulkaneifel, der sich durch seine schöne Natur und die freundliche Gemeinschaft auszeichnet.

Ausstattung

moderne Architektur, Böden mit Fliesen und Holzparkett
Schwimmbad
Fußbodenheizung
Gaskamine mit hoher Heizeffizienz
3 Bäder+ Gäste-WC
dezentrale Lüftungsanlage
Wäscheabwurfschart
Staubsaugersystem
Sauna
Fitnessraum
Doppelgarage und Außenstellplätze
schöne Außenanlage, großes Grundstück

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 29 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 24.06.2024
  • Energieausweis gültig bis 24.06.2034
  • Heizungsart Öl-Heizung
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld