**Ihr neues Zuhause mit Herz – Wohnen & Leben in ruhiger Lage nahe Prüm**
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Ansicht Wohnhaus
Rückseite
Straßenseite
Giebelseite
Garten
Ansicht
Eingang Hauptwohnung
Diele Hauptwohnung
Schlafzimmer 1 ( hier Behandlungszimmer )
Praxisraum
Behandlungsraum
WC Hauptwohnung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
überdachter Balkon
Küche
Diele
Bad
Badezimmer im DG
Schlafen DG
Eingang Untergeschoss Wohnung
Diele im Untergeschoss
Bad im Untergeschoss
Küche Untergeschoss
Wohnküche
Garten
**Ihr neues Zuhause mit Herz – Wohnen & Leben in ruhiger Lage nahe Prüm**
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 54597 Rommersheim
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 274 m²
- Grundstück ca. 715 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fernwärme
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6141
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In einer charmanten Seitenstraße, nur einen Katzensprung von der Stadt Prüm entfernt, erwartet Sie eine Immobilie voller Möglichkeiten und Potenzial: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnsitz oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier lässt sich Ihr ganz persönlicher Wohntraum verwirklichen. Aktuell wird das Haus zusätzlich durch eine vermietete Einliegerwohnung genutzt – eine clevere Kombination aus Eigenheim und Renditeobjekt!
Das Grundstück, mit einer Größe von 715m², bietet reichlich Platz. Beim Betreten der Hauptwohnung über die einladende Außentreppe, empfängt Sie eine lichtdurchflutete Diele mit einem Kaminofen, die sofort für ein Wohlgefühl sorgt und Sie ins Haus willkommen heißt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 198 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die großzügige Diele leitet Sie geradeaus in das helle Wohn-Esszimmer mit großem Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Eine Wohnküche, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, sowie ein WC machen diese Etage perfekt. Die bisherige Nutzung der drei Schlafzimmer waren Praxisräume und das offene Esszimmer mit Empfangstheke wurde als Büro genutzt. Im Untergeschoss gehört noch ein Hobbyraum mit Einbauküche und der Flur dazu, so gelangen Sie direkt von der großzügigen Garage aus über die Innentreppe in die Hauptwohnung.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche, sowie einen geräumigen Speicher mit viel Ausbaupotenzial – ideal für Ihre zukünftigen Wohnträume! Der Spitzboden, erreichbar über eine Einschubtreppe bietet zusätzlichen Platz für Ihre Dekorationen.
Über einen separaten Eingang im Untergeschoss gelangen Sie in die abgeschlossene Einliegerwohnung, die zurzeit vermietet ist. Mit etwa 75m² Wohnfläche bietet sie drei Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich in Diele, die großzügige Wohnküche mit Abstellraum und das Duschbad mit Fenster. Die rückseitige Terrasse wird von den Mietern genutzt.
Es sind vor und seitlich der Immobilie ausreichend Stellplätze vorhanden. Eine Zisterne mit Pumpe sorgt dafür, dass genügend Wasser zum Blumengießen vorhanden ist. Ihre Gartenutensilien finden ihren Platz im Gartenhaus. Ein besonderes Highlight ist, das System aus dem Jahr 2011 der Fernwärme an das die Immobilie angeschlossen ist. Zuzüglich verfügt das Haus über eine Gastherme, die unabhängig von diesem System betrieben werden kann.
Dieses Wohnhaus vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und Flexibilität – perfekt für Familien, Selbstständige oder alle, die ihr Wohnen individuell gestalten möchten.
Neugierig geworden? Dann fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zu-hause vorzustellen!
Lage
Rommersheim ist eine Ortsgemeinde mit ca. 630 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Der Ort liegt an der L5 und ist nur 3 km von der Stadt Prüm entfernt. Die Gemarkung mit ca.1700 ha ist eingebettet in die sogenannte Prümer Kalkmulde. Daraus ergibt sich bereits, dass diese Landschaft überwiegend landwirtschaftlich strukturiert ist.
Der Ort gehört zum Gebiet des Naturparks Nordeifel. Ein Teil der waldreichen Gemarkung ist als Naturschutzgebiet der Schönecker Schweiz ausgewiesen. Dorthin und in diesem Bereich selbst gibt es ausgezeichnete Wandermöglichkeiten.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. finden Sie ca. 5 Autominuten in der Stadt Prüm.
Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.
Ausstattung
Platz, Komfort & Extras
• Ausreichend Stellplätze direkt am Haus
• Zisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung
• Zusätzliches Gartenhaus für Geräte und Werkzeuge
• Fernwärmeanschluss (seit 2011) + moderne Gastherme
Weichere Raumwirkung im Erdgeschoss der Hauptwohnung:
Abgerundete Wände verleihen den Räumen der Hautpwohnung eine weichere, weniger kantige Optik, was als angenehmer und einladender empfunden wird. Sie schaffen eine weichere, organischere Raumatmosphäre und können den Eindruck von mehr Platz erzeugen, während sie gleichzeitig eine interessante architektonische Besonderheit darstellen. Im Feng Shui werden runde Wände und Möbel positiv bewertet, da sie eine harmonische Energie fördern und einen besseren Energiefluss ermöglichen. Runde Formen symbolisieren Ganzheit, Unendlichkeit und zyklische Bewegung, was zu einer beruhigenden und ausgleichenden Atmosphäre beiträgt.
Sonstiges
Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.
Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 253 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 01.07.2025
- Energieausweis gültig bis 30.06.2035
- Heizungsart Fernwärme
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.