**Ihr Rückzugsort im Grünen – moderner Bungalow mit Charme in der Eifel**
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Bungalow
Entrée
Wohnzimmer
Terrasse überdacht
offener Wohnbereich
Küche
Küche mit Essplatz
Hauptschlafzimmer
Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche
WC
Garten mit Weitblick
verschiedene Sitzmöglichkeiten
Garten mit Gartenhaus
überdachte Terrasse
Garten
Beete und Terrassenzugang seitlich
**Ihr Rückzugsort im Grünen – moderner Bungalow mit Charme in der Eifel**
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 54595 Watzerath
- Kaufpreis 260.000,00 €
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Grundstück ca. 1.109 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2020
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Carport
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6149
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Träumen Sie von Ruhe, Natur und einem Ort, an dem Sie einfach durchatmen können? Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum, sondern ein echter Rückzugsort vom Alltag ist? Dann lassen Sie sich von diesem lichtdurchfluteten und liebevoll modernisierten Bungalow verzaubern!
Dieses architektonisch durchdachte Schmuckstück wurde ursprünglich 1969 von einem Architekten für den Eigenbedarf geplant und errichtet – mit viel Gespür für Ästhetik und Funktion. Im Jahr 2020 wurde das Haus umfassend und hochwertig saniert sowie um einen stilvollen Anbau erweitert.
Freuen Sie sich auf modernste Technik wie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, bodentiefe Duschen und eine hochwertige Ausstattung auf dem neuesten Stand der Technik. Ein integriertes Balkonkraftwerk liefert zusätzlich Strom und kann auch für die Wallbox Ihres E-Autos genutzt werden – perfekt für zukunftsorientiertes Wohnen!
In einem ruhigen Vorort des idyllischen Eifelstädtchens Prüm gelegen, genießen Sie hier maximale Privatsphäre und gleichzeitig alle Vorzüge einer kleinen Stadt. Ob als dauerhaftes Eigenheim oder als charmantes Ferienhaus – hier ist beides möglich.
Die rund 89 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Gäste-WC, ein luxuriöses Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie einen praktischen Abstellraum mit Technikbereich.
Ein echtes Highlight: der schwenkbare Kaminofen im Wohnbereich – er spendet nicht nur wohlige Wärme, sondern schafft auch eine besonders behagliche Atmosphäre.
Die großzügige Süd-West-Terrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten lädt zu entspannten Sonnenstunden, Grillabenden oder ruhigen Lesestunden unter Obstbäumen ein. Ein komplett eingefriedetes Grundstück, zahlreiche idyllische Sitzecken und eine kleine Gartenlaube machen diesen Ort zu einem wahren Gartenparadies.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Carport und begehbarem Abstellraum mit zusätzlicher Stellfläche – perfekt für Hobbygärtner, Handwerker oder einfach für Ihre Freizeitgestaltung.
Klingt das nach Ihrem Traumhaus? Dann zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich vor Ort von Atmosphäre und Charme überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Lage
Watzerath ist eine idyllische Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. Der Ort liegt auf etwa 390 Metern Höhe im Naturpark Nordeifel und ist von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern, Wiesen und klaren Bächen umgeben. Zur Gemeinde gehört auch der Wohnplatz Berghof. Watzerath ist heute ein ruhiger, landwirtschaftlich geprägter Ort mit rund 400 Einwohnern. Das Dorfleben wird durch zahlreiche traditionelle Veranstaltungen bereichert, darunter die Kirmes, das Burgbrennen am ersten Sonntag nach Aschermittwoch, das Ratschen an Karfreitag und Karsamstag sowie Karnevalsfeiern und ein jährliches Sportfest.
Die Umgebung von Watzerath bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber. Der Eifel-Ardennen-Radweg verläuft in der Nähe, und beliebte Ausflugsziele wie der „Schwarze Mann“ oder der ehemalige Bahnhof Pronsfeld sind gut erreichbar .
Infrastruktur:
Watzerath ist ca. 6 km von der Waldstadt Prüm entfernt, liegt an der Bundesstraße 410 und ist durch Buslinien mit Prüm und umliegenden Orten verbunden. Der frühere Bahnhof an der Bahnstrecke Gerolstein–St. Vith wurde 1973 für den Personenverkehr geschlossen. Kinder besuchen den Kindergarten und die Grundschule im benachbarten Pronsfeld; weiterführende Schulen befinden sich in Prüm.
Ausstattung
Endrandlage- kein Durchgangsverkehr
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Dreifachverglasung
Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche
schwenkbarer Kaminofen
Sonstiges
Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Energiekennwert 40 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 09.07.2025
- Energieausweis gültig bis 09.07.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.