**Ihr Wohntraum geht in Erfüllung!**
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Wohnhaus
Rückseite Terrasse
Südseite
Ansicht von Garten
Ansicht von oben
Ansicht von Süd-West
Balkon, Terrasse EG
Giebelseite Westen
Wohnbereich
Wohnbereich
Kaminofen
Erker, Esszimmer
Küche
Bad
Bad mit Dusche im DG
Schlafen DG
giebeloffenes Wohnen im DG
Galerie
separater Eingang Untergeschoss
Wohnbereich KG
Bodentiefe Dusche
Schlafen
Garten
schöne Grünanlage
Südseite
**Ihr Wohntraum geht in Erfüllung!**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54595 Prüm
- Kaufpreis 660.000,00 €
- Wohnfläche ca. 205 m²
- Grundstück ca. 748 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 2000
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5870
- Provision Käufer 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese exklusive Landhausvilla wurde im Jahr 2000 in einem beliebten Wohngebiet in Prüm errichtet. Mit ca. 205 m² Wohnfläche auf insgesamt drei Ebenen bietet Ihnen diese Immobilie eine repräsentative und individuelle Ausstattung sowie viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus mit drei Wohneinheiten wird zurzeit von den Eigentümern komplett selbst genutzt. Im Erdgeschoss empfängt Sie die großzügige Diele mit offenem Treppenhaus. Die doppelflügige Sprossenglastür führt Sie in den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn-/Essbereich mit attraktivem Erker. Da ist es ein Genuss, abends gemütlich vor dem Kamin zu sitzen und durch die bodentiefen Fenster in den Garten zu schauen. Von hier gehen Sie direkt auf die Terrasse und können in Süd-Ausrichtung die Sonne genießen. Der mit viel Liebe angelegte Garten ist mit Hecken eingefriedet und bietet Ihnen von Frühling bis Herbst eine wunderschöne Blütenpracht und ausreichend Platz zum Spielen oder Relaxen. Die weiße Landhausküche lädt zum kreativen Kochen ein. Das Gäste-WC finden Sie direkt neben dem Eingang. Eine halbgewendelte Granittreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier können Sie sich in einem mit Parkettfußboden belegten Schlafzimmer und giebeloffenem Wohnbereich wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die offene Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden, welchen Sie als Büro oder Schlafbereich nutzen können. Die nach Süden ausgerichtete Loggia ermöglicht Ihnen einen herrlichen Weitblick. Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Durch die leichte Südhanglage war es möglich im Kellergeschoss eine weitere Wohneinheit zu errichten, zu der Sie über den separaten Eingang oder durch das Treppenhaus innen gelangen. Es erwarten Sie zwei Schlafzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche, Büro (Wohnzimmer) mit der Möglichkeit, eine zweite Küche einzubauen, vorgerichteter Raum für Sauna, Kellerraum als Stauraum sowie der Hauswirtschaftsraum und die Haustechnik. In der seitlichen Garage und auf weiteren Stellplätzen vor dem Haus können Sie mehrere Autos parken. Das aufwendige Dach mit Schiefereindeckung, Krüppelwalm, Fledermausgaube und rückseitiger Trapezgaube mit Loggia unterstreichen den besonderen Charme der Landhausvilla.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich, wir freuen uns Ihnen diese tolle Immobilie vorzustellen!
Lage
Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.
Ausstattung
Garten, Garage, Stellplätze
3 Wohneinheiten möglich
Fußbodenheizung
Granit- und Parkettböden
Dacheindeckung mit Naturschiefer
Sonstiges
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 02.02.2023
- Energieausweis gültig bis 02.02.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57%
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.