**Interessantes Einfamilienhaus mit großem Balkon/Terrasse und 2 Garagen**
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Ansicht
Ansicht
Ansicht
Dachterrasse mit Balkon
Dachterrasse mit Balkon
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Küche
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ansicht
Ansicht aufs Haus
**Interessantes Einfamilienhaus mit großem Balkon/Terrasse und 2 Garagen**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 56864 Bad Bertrich
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Grundstück ca. 533 m²
- Zimmer 6
- Heizungsart Gas-Heizung
- Immobilien-ID 6145
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das schöne, großzügige Einfamilienhaus mit einem naturbelassenen Grundstück in Hanglage, ist ca. 1950 erbaut worden und liegt in idyllischer Wohnlage von Bad Bertrich. Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden vor ca. 10 Jahren durchgeführt.
Die überdachte Raumkonzeption mit guter Grundrissgestaltung, bietet attraktives Wohnen auf zwei Etagen im angenehmen Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung (Gastherme von 2015) sowie die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Die Gaszufuhr wird über eine Erdgasleitung gewährleistet. Vorwiegend sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Böden sind mit verschieden Bodenbelägen verlegt. Die Immobilie mit der Dachterrasse und großem Balkon bietet eine schöne Aussicht und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Sie betreten das Wohnhaus durch den gefliesten Eingang im Untergeschoss und über das Treppenhaus gelangen Sie zum Erdgeschoss. Nach der ersten Treppe befindet sich eine separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Im Keller befinden sich die zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren und mehreren Abstellräumen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offenes Wohn -Esszimmer mit Küche und Zugang zur großen Dachterrasse mit verlängertem Balkon. Angrenzend befinden sich Flur, Abstellraum zur Terrasse, weiteren Abstellraum im Flur, Bad, WC und zwei weitere Zimmer. Über die Treppe mit Kunststeinbelag gelangt man in das geräumige Obergeschoss mit offenem Wohnbereich, Wohn-Esszimmer mit Küche, weiteren 2 Zimmern, Flur, Bad, WC und dem herrlichen Balkon. Der ausgebaute Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar und als Abstellfläche nutzbar.
Fazit:
Durch die Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten vor ca. 10 Jahren befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Anwesen bietet einer Familie mit 2- 3 Kindern oder auch einem zwei Generationenhaushalt ausreichend Platz zum Wohnen. Zudem wohnen Sie in einer malerischen Umgebung, dass Ihnen jeden Tag das Gefühl von Urlaub und Erholung vermitteln wird. Zusammenfassend ist diese Liegenschaft eine sehr gute Wahl für alle, die auf der Suche nach einem geräumigen und attraktiven Zuhause
Lage
Im Kurort Bad Bertrich mit ca. 1.000 Einwohner, zwischen Mosel und Vulkaneifel, wird das interessante Anwesen zum Verkauf angeboten. Bad Bertrich als Staatsbad und Kurort bekannt, ist durch die Kurkliniken und den vielen Beherbergungsbetrieben, Hotels, Pensionen touristisch stark geprägt (laut Statistik) https://stadtistik.de/stadt/bad-bertrich-07135501/ ca. 176.000 Übernachtungen im Jahr 2021. Eine gute Infrastruktur wie Sparkasse, Ärzte, Kindergarten und Gastronomie sind gegeben.
Die traumhafte, reizvolle Umgebung mit einem dichten Wandernetz sowie die vielfältige Auswahl an Freizeit- und Sportangeboten mit einer wunderschönen Thermalherme mit wohltuenden 32 Grad naturwarmen Wasser und herrlicher Saunalandschaft sorgen für reichliche Abwechslung und Erholung.
Die kreisangehörige Gemeinde Bad Bertrich liegt im Landkreis Cochem-Zell im Bundesland Rheinland-Pfalz im romantischen Üssbachtal , eingerahmt von Mosel und Vulkaneifel.
Energieausweisangaben
- Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Heizungsart Gas-Heizung
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Maklercourtage inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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