**Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Prüm**
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Essplatz mit Balkonausgang
gemütliches Wohnen
Balkon mit schöner Aussicht
offener WohnbereichIMG_6418 (1024×768)
Wohnbereich mit Dachschräge
Einbauküche
Duschbad
Duschbad
Schlafzimmer
Treppenhaus
Aufzug
Aussenansicht
**Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Prüm**
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 54595 Prüm
- Kaufpreis 179.000,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1961
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5989
- Provision zuzüglich 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf etwa 57m² Wohnfläche modernen Komfort und eine gemütliche Atmosphäre. Das ehemalige Behördenhaus wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise erbaut. Der gutdurchdachte und aufwendige Umbau in ein Mehrparteienhaus mit insgesamt 21 Wohneinheiten erfolgte in den Jahren 2014-2015. Der komplette Dachausbau, sowie auch diese Wohnung mit Gaube, Balkon und Treppenaufgang entstand erst durch diesen Umbau. Die Mansardenwohnung verfügt neben einem separaten Schlafzimmer über einen knapp 34 m² großen Wohn-/Koch-/Essbereich, der mehr als genug Platz für eine Einbauküche, eine Sofalandschaft und einen Esstisch bietet. Der offene Wohnbereich mit Dachschräge, bodentiefen Fenstern und echtem Holzparkettboden verleiht der Wohnung das besondere Flair! Darüber hinaus lädt der nach Westen ausgerichtete Balkon mit schönem Weitblick Sie dazu ein, den Sonnenuntergang zu genießen.
Sowohl im Schlafzimmer als auch im modernen Duschbad ist das Dachflächenfenster mit Innensichtschutz und elektrischem Solarrollo ausgestattet. Ein Einbauschrank in der Diele bietet ausreichend Fläche, um Staubsauger und Co. platzsparend zu verstauen. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung aus 2021 und Fußbodenheizung. Ebenfalls gehören zur Wohnung ein geräumiges Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz.
Sie wird unvermietet übergeben und ist sofort verfügbar.
Alle wiederkehrenden Arbeiten am Gebäude werden von einem Hausmeister übernommen. Die Lage in Prüm ist ideal mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe. Entdecken Sie die Vorzüge dieser reizvollen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Lage
Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.
Ausstattung
Ausbau der Wohnung in 2015
Personenaufzug vorhanden
Fußbodenheizung
Gaszentralheizung aus 2021
bodentiefe Fenster; Echtholz-Parkettböden
Balkon
Stellplatz vorhanden
Sonstiges
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
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Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 15.12.2016
- Energieausweis gültig bis 15.12.2026
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Für den Käufer fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% an.(3%+19%MwSt)
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.