**Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus**

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Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 54574 Birresborn
  • Kaufpreis 210.000,00
  • Wohnfläche ca. 103
  • Grundstück ca. 276
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 5
  • Baujahr 1900
  • Nutzfläche ca. 96
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Ofenheizung Elektro-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Dielen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5770
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Kati Niederprüm

Immobilie

Einfamilienhaus in der Nähe von Gerolstein. Das einseitig angebaute Wohnhaus mit Scheune wurde in den letzten Jahren liebevoll und mit vielen schönen Details renoviert. Errichtet wurde das Haus mit Nebengebäude ca. im Jahr 1900 und liegt versteckt in einer kleinen Seitenstraße, die als Sackgasse endet. Die ca. 103m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Vor der Eingangsseite empfängt Sie die Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist und Sie die Sonne am Nachmittag genießen lässt. Über den Eingangsflur im Erdgeschoss gelangen Sie in die Küche, das Duschbad, die Stube, den Abstellraum, den Hauswirtschaftsraum und das Treppenhaus, welches Sie ins Dachgeschoss führt. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das WC und zwei Schlafzimmer. Über die Einschubtreppe erreichen Sie den Speicher, der noch weitere Ausbaureserve ermöglicht. Die angrenzende, giebeloffene Scheune bietet mit freitragenden Holzbindern und gepflastertem Boden eine großzügige Fläche und ist als Garage und/oder Werkstatt zu nutzen. Rückseitig erreicht man über eine paar Stufen in den Gewölbekeller unter der Stube, mit weiteren Abstellmöglichkeiten. Auch als charmantes Ferienhaus im Herzen der Eifel ist dieses schöne Schmuckstück geeignet, ohne viel drumherum aber mit schönen Wander- und Fahrradwegen direkt in der Nähe.
Neugierig? Gern zeigen wir Ihnen das Haus, bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage

Birresborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört mit ca. 1087 Einwohner der Verbandsgemeinde Gerolstein an.
Birresborn ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Sie finden fußläufig Wander- und Fahrradwege (Kylltalradweg, Erlebniswanderweg Eifel). Sehenswürdigkeiten sind zum Beispiel die Eishöhlen, ca. 1,5km vom Ortskern entfernt gelegenen „Mühlsteinhöhlen“, welche auch unter Denkmalschutz stehen.
Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind im Ort enthalten. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Gerolstein, ca. 10min Autofahrt entfernt, diese werden von Buslinien angefahren.
Birresborn liegt mit einem eigenen Bahnhof an der Eifelstrecke Köln-Trier.
Für den gesamten öffentlichen Personennahverkehr gilt der Tarif des Verkehrsverbunds Region Trier (VRT).
Der Ort liegt unmittelbar an der Landesstraße 24, die A1 (Richtung Köln) ca. 50km, die A48 (Richtung Koblenz) ca. 30km westlich und die A60 (Richtung Wittlich) ca. 25km südlich.

Ausstattung

Duschbad mit bodentiefer Dusche
auf Wunsch möbliert
Infrarotheizung, Kaminöfen
ca. 20m² Terrasse vor Eingang

Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 230 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 31.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 30.01.2032
  • Heizungsart Ofenheizung Elektro-Heizung
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