**Mehrfamilienhaus in der Eifel, grenznah zu Luxemburg**

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 54673 Herbstmühle
  • Kaufpreis 375.000,00
  • Wohnfläche ca. 295
  • Grundstück ca. 2.700
  • Zimmer 14
  • Baujahr 1912
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 6
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Dielen
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Immobilien-ID 5781
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Kati Niederprüm

Immobilie

Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr reizvoller, idyllischer Lage und mit großem Waldgrundstück! Die großzügige Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten und viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Ursprungsgebäude mit etwa 162m² Wohnfläche wurde in ca. 1912 errichtet, 1951 aufgestockt und im Jahr 1975 komplett saniert. Seither werden stetig Modernisierungen vorgenommen und es wird sehr darauf geachtet, den Charakter des Hauses zu erhalten. Dieser Teil wird vom derzeitigen Eigentümer selbst genutzt. 1991 erfolgte der Umbau des angrenzenden Nebengebäudes zu zwei schönen 3-Zimmer Wohnungen (je ca. 65m²) mit Balkon, aufwendigen Gauben, Kaminöfen und einem Erker mit bodentiefen Fenstern. Im Ursprungsgebäude wurde das Dachgeschoss zu einem schönen Studio im Loft-Flair umgewandelt. Dies ermöglicht, dass auch mehrere Generationen in einem Haus wohnen können. Die Kellerräume unter dem Altbau sind aufgeteilt in Garage, Abstell- und Haustechnikraum; unter dem Neubau ist ein großer Raum mit Waschmaschinenanschluss für die Wohnungen. Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine großzügige Raumaufteilung, gute Ausstattung und viel Licht aus. Beheizt wird mit Gasbrennwerttechnik – Flüssiggas, zusätzlich befinden sich im Altbau und in den vermieteten Wohnungen im Neubau Kaminöfen. Stellplätze sind am Haus und auf dem angrenzenden Grundstück genügend vorhanden. Auf dem dazugehörigen Waldstück kann der offene Unterstellplatz (Carport) sowohl für Nutzfahrzeuge als auch für PKW genutzt werden. Auf Wunsch können zwei weitere angrenzende Wiesen zusätzlich erworben werden.
Neugierig??? Dann vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin, bevor es jemand anderes tut!

Lage

Kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Bis nach Vianden in Luxemburg sind es etwa 15km. Besonders beliebt ist der Ort bei Wanderer und Pendler. Herbstmühle mit ca. 17 Einwohner ( Stand 2020 ) liegt in der Eifel am Oberlauf des Gaybachs im Gaybachtal. Nachbarorte sind Karlshausen, Koxhausen, Berscheid, Scheitenkorb, Rodershausen. In Karlshausen ist eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser finden Sie in den Städten Prüm und Bitburg, jeweils ca. 30min Autofahrt entfernt.

Ausstattung

Gasbrennwerttechnik mit Flüssiggas, Gasaußentank
Kaminöfen in jeder Wohneinheit vorhanden
Isolierverglasung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 179 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 29.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 29.03.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
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