*Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien, in gefragter Lage und stets gut vermietet*

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Niederprüm-Immobilien
Bachstraße 9, 54595 Prüm
Kati Niederprüm
4

Eingangsseite

zentrale Lage

Ladenfläche

Laden im Erdgeschoss

WC Laden

Küche Wohnung 1.OG

Duschbad 1 OG

Küche 2. OG Wohnung

Essecke Wohnung 2. OG

Duschbad 2. OG Wohnung

Wohnzimmer 2. OG Wohnung

Eingang Dachgeschosswohnung

Küche Dachgeschoss

Küche Dachgeschoss

Küche 2. OG

Wohnzimmer Dachgeschosswohnung

Balkon Dachgeschosswohnung

Blick vom Balkon aus Dachgeschosswohnung

Wohnzimmer Essbereich Dachgeschoss

Duschbad in Dachgeschosswohnung

Aussenansicht

*Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien, in gefragter Lage und stets gut vermietet*

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 54595 Prüm
  • Kaufpreis 545.000,00
  • Wohnfläche ca. 233
  • Grundstück ca. 308
  • Zimmer 10
  • Kellerfläche ca. 68
  • Baujahr 1949
  • Etagenzahl 5
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5980
  • Provision 3,57%

Immobilie

Auf einem 308m² großen Grundstück wurde im Jahr 1949 dieses Reihenmittelhaus mit Garten, im Zentrum von Prüm errichtet. In 1984 bauten die Eigentümer das Dachgeschoss und den Spitzboden mit großzügigen Gauben zu einer weiteren Wohnung aus. Bis heute wurde es stetig renoviert (neue Gasheizung mit Heizkörpern, Eingangstür, Fenster, Bäder). Bei allen Arbeiten wurde sorgsam darauf geachtet, dass die Stilelemente, wie zum Beispiel die Echtholztreppe beibehalten wurden.
Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 228m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen welche jeweils im 1.Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss zu finden sind. Zusätzlich hat die Immobilie im Erdgeschoß eine Gewerbefläche von etwa 66 m² und im Kellergeschoss steht eine Nutzfläche von etwa 68 m² zur Verfügung.
Die Wohnungen erreichen Sie über einen separaten Eingang im Erdgeschoss, über die schöne Holztreppe mit Podest gelangen Sie in die einzelnen Stockwerke. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten jeweils zwei Schlafzimmer, Duschbad, Wohnküche und Wohnzimmer. In der Dachgeschosswohnung erwarten Sie neben Küche, Duschbad und Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- Essbereich mit Balkon, Kamin und Wendeltreppe, über die Sie in die beiden Schlafzimmer im Spitzboden gelangen.
Im Keller ist neben dem Heizungsraum (Gasheizung aus 2018) für jede Einheit ein Abstellraum zu finden.
Das Ladenlokal mit etwa 66 m², eigenem Eingang und großem Schaufenster befindet sich in 1A Lage. Kunden können direkt vor dem Laden parken. Alle Einheiten sind gut vermietet.
Der rückseitige Garten wird von allen Mietern gemeinsam genutzt und gepflegt.
Neugierig? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.

Ausstattung

Gasheizung aus 2018
Gartenfläche vorhanden
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Ladenfläche mit WC und separaten Eingang, Eingang zu den Wohnungen Treppenhaus, Ausgang zum Innenhof
1. Obergeschoss: Wohnung mit 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad
2. Obergeschoss: Wohnung mit 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad
Dachgeschoss: Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Duschbad, über Wendeltreppe in 2 weitere Zimmer im Spitzboden
Kellergeschoss: Technik- Heizungsraum, Kellerräume für die Wohnungen

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 30.01.2024
  • Energieausweis gültig bis 30.01.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
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