**Modernes, exklusives Einfamilienhaus Nähe Prüm**
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Rückseite
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Straßenseite
Zugang zum Garten
Eingangsbereich
Entrée
giebeloffener Küche- und Essbereich
moderne Küche
Essen mit Weitblick
Wohnzimmer
moderne Pergola
Duschbad EG
Flur UG
Elternzimmer UG
Hauptbad
Bad
Garten
schöner Garten
**Modernes, exklusives Einfamilienhaus Nähe Prüm**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54597 Fleringen
- Kaufpreis 585.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 2.471 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 2010
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache!
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5876
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Verwirklichen Sie in diesem, im Jahr 2010 massiv gebauten, außergewöhnlichen Einfamilienhaus Ihren Traum vom individuellen Wohnen. Etwa 180 m² Wohnfläche und 2.471 m² Grundstück erwarten Sie in schöner Lage im Grünen! Diese besondere Immobilie besticht vor allem durch die einzigartige Architektur sowie den gut durchdachten und mit Liebe zum Detail entworfenen Grundriss. Steht man vor dem Eingang des Hauses, so vermutet man zunächst einen Bungalow. Tatsächlich aber wurde in die leichte Süd-West-Hanglage das untere Geschoss gekonnt als Wohnbereich mit separatem Eingang geplant. Sollten Sie diese Räume nicht benötigen, lässt sich hieraus eine zweite schöne Wohnung schaffen. Wer das Haus betritt, wird auf Anhieb von einem Gefühl der Geborgenheit erfasst. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in alle Räume. Der giebeloffene Koch- Essbereich ist versetzt zum Wohnbereich geplant, was den offenen Raum-Charakter wahrt und die Räume perfekt voneinander abgrenzt. Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Süd-West Balkon und können aufgrund der bodentiefen Fenster den herrlichen Weitblick genießen. Erst im Jahr 2020 sorgten die Eigentümer mit einer exklusiven Balkonüberdachung für zusätzlichen Wohnraum im Freien. Gästezimmer/Büro, Duschbad und Abstellraum sind auf dieser Etage untergebracht. Über die Podesttreppe mit Massivholzstufen gelangen Sie in das Untergeschoss mit den zwei Kinderzimmern, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Hauptbad, Hauswirtschaftsraum und Technikraum. Die großzügige Diele führt Sie auf die Terrasse, die durch den Balkon im Erdgeschoss überdacht ist. Die Außenanlage wurde aufwändig durch eine Gartenbaufima nach den Wünschen der Eigentümer angelegt und überzeugt durch die verschiedenen Ebenen, Natursteinmauern und Bepflanzungen. Die Regenwasserzisterne sorgt dafür, dass Sie genügend Wasser haben, um Ihre Pflanzen zu bewässern. Ein Highlight ist das Bodentrampolin, welches die Kinderherzen höherschlagen lässt! Die Zufahrt zu der Rückseite des Hauses ermöglicht ein unmittelbar angrenzender Wirtschaftsweg.
Die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ist unterkellert und bietet viel Platz. Weitere, befestigte Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.
Es erwartet Sie modernste Technik in schönem Design!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Fleringen ist eine Ortsgemeinde mit etwa 382 Einwohner im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, gehört der Verbandsgemeinde Prüm an und liegt ca. 7 Kilometer östlich von Prüm, 1 Kilometer südlich der Bundesstraße 410, in einem Ausläufer der Prümer Kalkmulde zwischen Wallersheim und Rommersheim. Die Landschaft ist geprägt von flachen Höhen mit schroffen Dolomit-Kalkfelsen. Die Dorfmitte bei der Kirche befindet sich ca. 508 Meter über NN, die Höhen bis 570 Meter. Nach Süden verengt sich die Fleringer Mulde in das Tal des Kupferbaches, der als Verlierbach in die Schönecker Schweiz fließt.
Fleringen bietet ausgebaute Wanderwege und Spazierwege bis in die Schönecker Schweiz, Dolomitenfelsen und Kalkhöhlen.
Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.
Ausstattung
Wärmepumpe mit Flächenkollektor
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
Fenster mit 3fach-Verglasung- Aluminium, Rollläden und Raffstoren
Pergola
großer Garten mit herrlichem Weitblick und Süd-Westausrichtung
Doppelgarage
In-Ground Trampolin
Sonstiges
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Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 28.02.2023
- Energieausweis gültig bis 27.02.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
Rechtliches
Kaufpreis zuzüglich 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.