**Modernes Traumhaus mit Weitblick – großzügiges Wohnen auf drei Ebenen nahe Luxemburg**
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Rückseite von Garten
Seitenansicht
Vorderseite
Entrée
Wohnküche Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Kinderzimmer Erdgeschoss
Duschbad Erdgeschoss
Balkon EG mit Markise
Flur Erdgeschoss
Flur Obergeschoss
Elternschlafzimmer Obergeschoss
Eltern-Duschbad Obergeschoss
herrlicher Weitblick von Dachterrasse, mit Markise
rückseitiger Garten mit Gartenhaus
schön angelegte Terrasse
**Modernes Traumhaus mit Weitblick – großzügiges Wohnen auf drei Ebenen nahe Luxemburg**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54669 Bollendorf
- Kaufpreis 795.000,00 €
- Wohnfläche ca. 216 m²
- Grundstück ca. 731 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2018
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Wärmepumpe
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Stein Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6267
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Modernes Traumhaus mit Weitblick – großzügiges Wohnen auf drei Ebenen nahe Luxemburg
Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich hochwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017, das moderne Architektur, großzügigen Wohnkomfort und eine naturnahe, ruhige Lage auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Nähe zu Luxemburg macht diese Immobilie zudem zu einem attraktiven Zuhause für Grenzgänger und Familien, die Wert auf anspruchsvolles Wohnen und eine hohe Lebensqualität legen.
Auf rund 216 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen und liebevoll geplante Details verleihen dem Haus eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Bereits die Eingangsdiele im Untergeschoss vermittelt mit der offenen Holztreppe einen ersten Eindruck von der besonderen Gestaltung des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich ein Kinder- bzw. Gästezimmer mit eigenem Duschbad und bodentiefer Dusche, ein komfortabler Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken und rückenschonend erhöhten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie der Haustechnikraum. Ein großzügiger Hobbyraum und die direkt integrierte Doppelgarage ergänzen das Raumangebot.
Über die elegante Holztreppe gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit den verschiedenen Außenflächen. Zur Vorderseite lädt der Balkon mit herrlichem Weitblick zum Verweilen ein; eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Zur Gartenseite eröffnen Terrasse und Garten weitere Möglichkeiten, die Ruhe und das Leben im Freien zu genießen.
Die hochwertig ausgestattete Wohnküche fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein. Das geschmackvolle Design und die durchdachte Ausstattungsdetails machen sie zu einem kommunikativen Mittelpunkt für Familie. Von der Küche besteht ebenfalls direkter Zugang zum Balkon. Ein angrenzender, mit Küchenschränken ausgestatteter Abstellraum bietet zusätzlichen und komfortablen Stauraum.
Auf dieser Wohnebene stehen darüber hinaus ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus hervorragend auch für größere Familien, Homeoffice oder Gäste.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Hier erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite mit begehbarer Dusche. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse mit herrlichem Fernblick. Auch hier sorgt eine großzügige elektrische Markise für komfortable Beschattung und macht die Terrasse zu einem wunderbaren Ort für entspannte Stunden.
Ob Frühstück auf dem Balkon, ein ruhiger Nachmittag auf der Dachterrasse oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden auf der rückwärtigen Terrasse und im Garten – dieses Haus bietet Ihnen zu nahezu jeder Tageszeit den passenden Lieblingsplatz.
Ein Zuhause, das Großzügigkeit, moderne Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort miteinander verbindet. Die hochwertige Verarbeitung und das stimmige Gesamtkonzept schaffen eine Immobilie mit besonderem Charakter – repräsentativ und gleichzeitig wunderbar familienfreundlich.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortsgemeinde Bollendorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit ca. 1627 Einwohner im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark, direkt an der Grenze zu Luxemburg. In Bollendorf befindet sich der Grenzübergang nach Bollendorferbrück.
Im Ort befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Apotheke, Ärzte, Heilpraktiker, Krankengymnast, Zahnarzt, mehrere Hotels und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.
Wer Bollendorf und das Sauertal mitsamt den angrenzenden Hochplateaus besucht, betritt eine wunderschöne Geschichts- und Kulturlandschaft. Entdecken Sie die einzigartige Landschaft und die zahlreichen Kulturdenkmäler, beim Wandern oder Radfahren, ob auf deutscher oder Luxemburger Seite des schönes Sauertals.
Ebenso bietet dieser Ort zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie ein Campingplatz, Wanderwege, Radstrecken und Veranstaltungen für die ganze Familie. In Bollendorf gibt es auch gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen,
Ausstattung
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Zentrale Lüftungsanlage
Balkone mit Weitblick auf zwei Etagen mit Beschattung
großer rückseitiger Garten auf zwei Ebenen
bodentiefe Duschen, Elternschlafzimmer mit Ankleide
Doppelgarage mit großzügigem Hobbyraum
Sonstiges
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
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Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 11 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 02.05.2017
- Energieausweis gültig bis 01.05.2027
- Heizungsart Wärmepumpe
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 2,38% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.