**Modernes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Prüm in der Eifel**
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Wohnhaus Blick auf Hauptwohnung
Straßenansicht
Giebel zum Anbau Hauptwohnung
Doppelgarage
Terrasse
Garten mit Gartenhaus
Eingang Hauptwohnung
Wohnküche
offener Essbereich
Ofen im Essbereich
Gäste-WC Hauptwohnung
mit Dachschräge und Weitblick
Wohnzimmer Hauptwohnung
Wellness Badezimmer Hauptwohnung
mit Wanne u. Dusche
Giebel Eingang Einliegerwohnung
Entrée Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Bad mit Wanne Einliegerwohnung
Esszimmer mit Balkon Einliegerwohnung
**Modernes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Prüm in der Eifel**
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 54595 Prüm
- Kaufpreis 650.000,00 €
- Wohnfläche ca. 206 m²
- Grundstück ca. 884 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 2007
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 3
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6203
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In beliebter und zentraler Lage von Prüm erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus. Von hier aus erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte bequem zu Fuß – eine Lage, die Lebensqualität und Alltag perfekt miteinander verbindet.
Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise auf einem 884 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie rückseitig durch einen großzügigen Anbau im stilvollen Landhausstil erweitert. So entstanden zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m². Der seitliche Eingang im Anbau sowie die aufwendig errichtete Doppelgarage mit großzügigem Dachboden liegen etwas zurückversetzt auf dem Grundstück und vermitteln dadurch eine angenehme Privatsphäre.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Eingangsdiele mit offenem Treppenhaus. Von hier gelangen Sie in den offenen Küchen- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Ein im Jahr 2003 installierter Kaminofen sorgt hier an kühleren Tagen für behagliche Wärme und gemütliche Stunden. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Terrasse mit Markise. Seitlich eingefasst von aufwendig gestalteten Natursteinmauern und windgeschützt gelegen, ist sie ein wunderbarer Ort zum Entspannen – der Lieblingsplatz der aktuellen Eigentümer. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit gemütlicher Dachschräge und stilvollen Dachgauben, die einen wunderschönen Panoramablick ermöglichen. Über einen geschickt geplanten Übergang zwischen Altbau und Neubau wurde der Grundriss harmonisch miteinander verbunden.
Hier befinden sich neben dem Elternschlafzimmer ein Kinderzimmer sowie ein Büro bzw. Gästezimmer. Ein offener Dielenbereich mit Dachflächenfenstern bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Lesen oder einen ruhigen Arbeitsplatz.
Der Anbau ist teilweise unterkellert. Neben dem Wasch- und Trockenraum ist hier die Heiztechnik sowie eine Luftwärmepumpe zur Brauchwassererwärmung untergebracht.
Über den Treppenaufgang im Außenbereich gelangen Sie in den Garten, der ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden bietet. Rückseitig grenzt ein Weg an das Grundstück, über den Gartenarbeiten oder Holz bequem abtransportiert werden können.
Ein weiteres Highlight ist das im Jahr 2021 errichtete Gartenhaus in hochwertiger Holzblockbauweise. Von der überdachten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Weitblick über die Dächer von Prüm und können die Abendsonne bis zum Sonnenuntergang in ruhiger Atmosphäre genießen.
Die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² ist wie folgt aufgeteilt: Esszimmer mit kleinem Balkon zur Süd-West-Seite, Wohnzimmer (durch eine großzügige Doppelschiebetür getrennt), Küche mit Abstellraum, Flur, Badezimmer sowie ein Doppelschlafzimmer. Im Kellergeschoss befinden sich neben Wasch- und Trockenraum ein WC, ein Hobbyraum, das Öltanklager sowie die Garage.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und mit einer Mauer in Natursteinoptik sowie einem Zaun gestaltet.
Neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser vielseitigen Immobilie überzeugen.
Lage
Prüm ist eine Stadt in der Eifel, Rheinland-Pfalz, mit etwa 5.000 Einwohnern. Sie ist bekannt für ihre historische Abtei, die Benediktinerabtei Prüm, deren Ursprünge ins 8. Jahrhundert zurückreichen. Die Abtei und ihre Basilika St. Salvator sind zentrale Sehenswürdigkeiten und kulturelle Zentren der Stadt.
Die Stadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur. Es gibt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Berufsbildungszentrum. Im Gesundheitssektor ist Prüm mit einem Krankenhaus, zahlreichen Arztpraxen und Apotheken gut versorgt.
Verkehrstechnisch ist Prüm gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 410 und in der Nähe der Autobahn A60, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Prüm mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten in Prüm umfassen Supermärkte, Fachgeschäfte und einen Wochenmarkt, der regionale Produkte anbietet. Für Freizeit und Erholung bietet die Stadt verschiedene Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Eifellandschaft.
Zusammengefasst ist Prüm eine historisch und kulturell bedeutende Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch Besucher eine hohe Lebensqualität bietet.
Ausstattung
Staubsaugeranlage in der Hauptwohnung
Kaminofen
zusätzliche Wärmepumpe für Brauchwasser
zwei Terrassen, Balkon
Garten
großes massives Holzgartenhaus aus 2021
Doppelgarage + Einzelgarage
Sonstiges
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 22 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 05.03.2026
- Energieausweis gültig bis 05.03.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.