**Renoviertes Wohnhaus mit Garten**
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Wohnhaus
Eingangsflur
Treppenaufgang
Holztreppe
Treppe zum OG mit Podest
moderne Einbauküche
Küche mit Kochinsel
neue Küche
bodentiefe Dusche
überdachter Feisitz EG
Gäste WC
Schlafen OG
Flur
Schlafzimmer
neues Bad im OG
Bad mit Wanne
Bad mit Holzboden
Vorderansicht 1
Ansicht von Garten
Gartenaufgang
Flur DG
Zufahrt
Rückseite
**Renoviertes Wohnhaus mit Garten**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54568 Gerolstein
- Kaufpreis 335.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 340 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1910
- Nutzfläche ca. 114 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 5864
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Liebenswerter Altbau (kein Denkmalschutz) in ruhiger Lage von Gerolstein bietet viel Platz und Ausbaureserven. Schon beim Öffnen der Eingangstür weckt der Eingangsbereich das Interesse an der außergewöhnlichen Doppelhaushälfte, die in ca. 1910 erbaut wurde und auch nach Ihrer umfangreichen Renovierung Ihren Altbau-Charme erhalten hat. Dank einer gut durchdachten Aufteilung überzeugt das Haus durch eine großzügige Raumgestaltung. Hohe Decken, Terrazzo- und Holzboden, große Fenster sowie das imposante Treppenhaus verleihen dem Haus das besondere Flair. Das Gebäude ist ca. 1km vom Zentrum und Bahnhof entfernt und liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse). Auf der Rückseite finden sie neben dem überdachten Balkon im Erdgeschoss im Untergeschoss eine schöne Grünfläche, die Sie einlädt, Ihren Garten zu gestalten und genießen. Das Haus wurde von 2022 bis jetzt mit viel Liebe zum Detail renoviert. Dazu zählten der Austausch der Gasheizung und Heizkörper, alle Wände und Decken mit Kalkputz, Elektrik im Erd- und Obergeschoss, WC im Erdgeschoss und Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne im Obergeschoss, Fensteraustausch sowie die Lage und Einbau der neuen Küche.
Auf Wunsch kann das gegenüberliegende Baugrundstück, bebaut mit einer Garage, Größe 150m² mit dazu erworben werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Heizungsraum, Kellerraum, Hobbyraum, Flur mit Ausgang zum Garten, Geräteraum von außen begehbar
Erdgeschoss: Eingangsflur, offene Küche mit Esszimmer, großes Wohnzimmer mit kleinem Raum als Büro, Gäste-WC, Balkon
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur mit Treppenaufgang zum nicht ausgebauten Dachspeicher (Ausbaureserve)
Lage
Gerolstein an der Kyll ist die Brunnenstadt im Landkreis Vulkaneifel (Rheinland-Pfalz) und ein staatlich anerkannter Luftkurort. Viel Historisches und Sehenswertes bietet die Vulkaneifel-Stadt neben ihrer bekannten landschaftlichen Schönheit. Zu den Hauptsehenswürdigkeiten zählen die Löwenburg, die senkrecht aufragenden Dolomitfelsen und römisch-keltische Kultstätten. Die Stadt hat eine sehr gute Infrastruktur, sie verfügt über einen Bahnhof mit Direkt-Verbindung nach Köln und Trier, Busverbindungen, Krankenhaus, Ärzte, Supermärkte, Schwimmbad, Schulen, Kitas, Sporthallen und sehr viele Freizeitmöglichkeiten! Rund um das Zentrum der Stadt gibt es viele Boutiquen und Fachgeschäfte. Cafés, Gaststätten und Restaurants laden zum Verweilen ein. Besonders beliebt ist auch der Kylltalradweg, hier können Sie wandern oder Rad fahren so weit Sie wollen, und zurück fahren Sie mit der Bahn, die fast an jedem anliegenden Ort hält.
Ausstattung
Satteldach
Zentralheizung, Gasheizung aus 2022
Holztreppen
Balkon
Garten am Haus
komplett unterkellert
Schornstein vorhanden
Sonstiges
Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.
Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 223 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 22.07.2021
- Energieausweis gültig bis 22.07.2031
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Käufer- und Verkäuferprovision sind bei Verkauf zu zahlen 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des Verkaufspreises.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.