**Renovierungsbedürftige Villa mit unverbaubaren Moselblick**
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reserviert
Blick aus dem Balkon
Ansicht von vorne
Seitenansicht Eingangsbereich
Hausansicht
versteckt im Grünen
Garten
Seitenansicht
Zufahrt und Eingangsbereich
Ansicht
Wintergartenausblick vom Obergeschoss
Blick aus dem Wintergarten
Holztreppe
Zimmertüren
Ursprungsdetails
**kleine Stadtvilla**
**Renovierungsbedürftige Villa mit unverbaubaren Moselblick**
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 54470 Andel
- Kaufpreis 165.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 1.284 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1910
- Etagenzahl 2.5
- Heizungsart Öl-Heizung
- Immobilien-ID 5856
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Renovieren und wohlfühlen an der wunderschönen Mosel. Dieses ca. 1910 erbaute Wohnhaus strahlt von der Straße aus im typischen Baujahrstil. Von der Rückseite des Hauses genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick über die Mosel mit deren angrenzender Landschaft. Im In-neren bietet es auf zweieinhalb Etagen eine Wohnfläche von ca. 150m². Auf zwei Etagen befin-det sich jeweils ein Wintergarten, von wo aus Sie auch bei kälteren Temperaturen die Aussicht genießen können.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1991, in dem auch die Holzfenster erneuert wurden. Das Hauptdach sowie im Anschluss die Wintergartenüberdachung wurden in ca. 2012 neu eingedeckt. Zurzeit ist das komplette Haus vermietet. Auf Rücksichtnahme der jetzigen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie sich ein eigenes Bild über den Renovierungsrückstau machen können.
Kontaktieren Sie uns bei Interesse !
Lage
Andel ist ein Stadtteil von Bernkastel-Kues im rheinland-pfälzischen Landkreis Bernkastel-Wittlich. Mit ca. 870 Einwohner liegt dieser beliebte Vorort am rechten Ufer der Mosel, südwestlich der touristischen Kernstadt Bernkastel-Kues mit ca. 7000Einwohner.
Andel liegt an der parallel zur Mosel verlaufenden Bundesstraße B53, bekannt als Goldbachstraße, die in westlicher Richtung nach Mülheim, in nordöstlicher zum Stadtteil Bernkastel führt.
In diesem Stadtteil finden Sie die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. Die nächstgrößeren Städte sind Wittlich, ca. 25min Autominuten entfernt; sowie Trier 45min.
In Andel finden Sie herrliche Natur, wunderschöne Wanderwege, feinen Riesling – ausruhen und wohlfühlen in romantischer Flusslandschaft an der Mosel.
Ausstattung
Erdgeschoss: Eingang, Bad, 3 Stufen zur Küche, Essen, Wintergarten, Wohnzimmer, Büro
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Schlafzimmer mit Toilette, kleiner Balkon, Wintergarten, 2 Zimmer
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Speicherraum
Sonstiges
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Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 285 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 02.03.2023
- Energieausweis gültig bis 01.03.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Beim Kauf fallen für den Käufer 3,57% Maklercourtage an.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.