Repräsentative, hochwertige Wohnoase mit jeder Menge Platz!

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 54595 Prüm
  • Kaufpreis 750.000,00
  • Wohnfläche ca. 467
  • Grundstück ca. 2.108
  • Zimmer 13
  • Baujahr 1974.1969
  • Nutzfläche ca. 200
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Parkett Marmor Teppichboden
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5760
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Kati Niederprüm

Immobilie

Das angebotene Gebäudeensemble befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Prüm und überzeugt mit vielen Vorteilen und Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Mehrgenerationenhaus oder Wohnresidenz. Auch eine komplette Trennung der beiden Immobilien ist möglich, da es sich um drei einzelne Grundstücke handelt. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde in 1967 im luxuriösen Stil in schöner Süd-Osthanglage erbaut. Bereits der erste Blick in den Eingangsbereich lässt Sie staunen. Es erwartet Sie eine Empfangsdiele mit breiter weißer Marmortreppe und stilechten Elementen aus dem Baujahr und versetzt Sie unmittelbar in diese Zeit! Von hier aus gelangen Sie in die großzügigen Wohnräume mit Holzparkettboden und Stofftapete. Neben dem nach Süden ausgerichteten Balkon, bieten Ihnen die seitliche Terrasse und der rückseitige überdachte Innenhof mit Außengrill die unbegrenzte Möglichkeit, die Natur zu genießen. Im Dachgeschoss erwarten Sie 5 Schlafzimmer, teilweise mit eigenem Bad, sowie das Hauptbad. Der darüberliegende Dachspeicher bietet zudem viel Stauraum. Im Kellergeschoss ist neben der Doppelgarage, dem Heizungsraum und den Kellerräumen ein frisch renoviertes Apartment mit Kochnische und Duschbad, welches zurzeit vermietet ist, untergebracht. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in ein zweites Wohn- Kaminzimmer mit Bar und zum Anbau, der im Jahre 1974 auf der zweiten Grundstückparzelle errichtet wurde. Hier erwartet Sie auf der Erdgeschossebene der Swimmingpool und Wellnessbereich mit Sauna. Dieser Bereich ist unterkellert und mit der Haustechnik ausgestattet. Darüber befindet sich eine ca. 110m² große Wohnung mit separatem Eingang, die ebenfalls vermietet ist. Auf diesem Grundstück errichteten die Eigentümer 1996 ein massives Gartenhaus mit Hausanschlüssen und Platz, um zu feiern oder Gartenmöbel unterzubringen. Die begradigte Rasenfläche davor bietet eine weitere Wohlfühlfläche, um den Feierabend zu genießen!
Diese Immobilie mit insgesamt ca. 467m² Wohnfläche im Zentrum von Prüm wartet auf eine liebevolle Renovierung, die es wieder im neuen Charme erstrahlen lässt! Momentan erreicht man beide Häuser über einen gemeinsamen Treppenaufgang. Das dritte Grundstück grenzt seitlich am Wohnhaus an und wird als Terrasse genutzt.
Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die Waldstadt Prüm hat ca. 6.000 Einwohner, das Einzugsgebiet der Verbandsgemeinde Prüm ca. 25.000 Einwohner. Hinzu kommen noch viele Pendler aus Luxemburg, Belgien und Niederlande, die auch gern in Prüm einkaufen. Die Stadt Prüm weist seit Jahren eine positive Entwicklung auf, insbesondere im Fremdenverkehrsbereich.
Die Waldstadt Prüm bietet eine gute Infrastruktur wie Krankenhaus, Fachärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, Frei- und Hallenbad. Sehr gut erschlossen über die A 1/A 60/E 42/B 51/B 410/B 265.

Ausstattung

3 Grundstücke
Wohnkomplex trennbar in zwei Wohnhäuser
Doppelgarage
Sauna
Schwimmbad
Marmortreppe
zwei Wohneinheiten
Garten

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 193 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 16.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 16.03.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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