RESERVIERT **Gepflegtes Wohnhaus mit Carport und Garten **
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reserviert
Straßenseite
Ansicht von oben
Rückansicht mit Carport
Stellplätze vor dem Haus
Eingang
Flur
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Einbauküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Büro
Garten- Baugrundstück
Garten
Garage für Zweiräder
Carport und Garage
RESERVIERT **Gepflegtes Wohnhaus mit Carport und Garten **
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54570 Mürlenbach
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Grundstück ca. 646 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1949
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6118
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,57%
Immobilie
Ihr neues Zuhause mit Charme und Potenzial!
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, den ausgezeichnet gepflegten Zustand und zahlreiche Modernisierungen. Ob neue Fenster, die Erneuerung der Giebelseite (2005) oder das Carport – hier wurde stetig renoviert.
Das großzügige Grundstück mit insgesamt 646 m² teilt sich in drei attraktive Bereiche auf:
– Bebautes Grundstück: ca. 247 m²
– Garten mit Carport: ca. 109 m²
– Zusätzliches Baugrundstück: ca. 290 m²
Wohlfühlen auf rund 113 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie freundlich gestaltete Räume mit gemütlichem Charme: ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer mit Kaminofen, eine moderne Einbauküche, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein Eltern- und ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein praktischer Abstellraum. Der Kamin im Esszimmer sorgt selbst an kalten Tagen für behagliche Wärme und eine heimelige Atmosphäre. Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier neben der Öl-Heizung aus 2015 weitere Abstellmöglichkeiten.
Viel Raum für Ihre Ideen: Das Dachgeschoss wird aktuell als Speicher genutzt, bietet jedoch dank der steilen Dachneigung hervorragendes Potenzial für den Ausbau zu weiterem Wohnraum.
Platz für die ganze Familie – auch draußen. Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus, ein Carport und eine separate Garage für Zweiräder sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück bietet zudem jede Menge Freiraum für Gartenliebhaber, Kinder oder kreative Projekte – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen!
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten –
Ob als Familiennest, Paar-Rückzugsort oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung und ist ideal, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Neugierig geworden?
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses charmante Zuhause wartet auf Sie!
Lage
Mürlenbach in der Vulkaneifel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz mit ca. 520 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an. Mürlenbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, denn er liegt im Naturpark Vulkaneifel sowie teilweise im Landschaftsschutzgebiet „Gerolstein und Umgebung“. Der Kylltalradweg lädt Sie zu romantischen Ausflügen ein, er folgt dem Lauf der Kyll – einem wildromantischen Eifelflüsschen. Sie finden hier auch herrliche Wanderwege, soweit Sie Ihre Füße tragen, Natur pur!
Die Kylltalgemeinde Mürlenbach ist ein Haltepunkt der Deutschen Bundesbahn an der Eifelstrecke Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier, hier verkehrt mehrmals täglich die Eifelbahn (RB 83) Gerolstein–Trier.
Ausstattung
Öl-Heizung aus dem Jahr 2015
Fenster mit Isolierverglasung
Garten, Carport, zwei Außenstellplätze, Garage für Zweiräder
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Baugrundstück inklusive
herrlicher Weitblick
Sonstiges
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden,
Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 422 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 07.04.2025
- Energieausweis gültig bis 07.04.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57 % Maklercourtage inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.