**Schnuckeliges kleines Einfamilienhaus **
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reserviert
Vorderseite
Rückseite
Eingang
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Duschbad
Schlafen Erdgeschoss
Treppe
Schlafen 2 Dachgeschoss
Vorderseite
**Schnuckeliges kleines Einfamilienhaus **
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54597 Burbach
- Kaufpreis 128.000,00 €
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Grundstück ca. 172 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1963
- Heizungsart Öl-Heizung
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5959
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist eingebettet zwischen zwei Gebäuden. Von außen lässt es sich nicht erahnen, wieviel Platz und Räume es beherbergt. Egal ob Sie es dauerhaft oder als Wochenend- bzw. Ferienhaus nutzen möchten, beides ist möglich. Auf einer Grundstücksgröße von nur 172m² ohne viel drumherum ist es pflegeleicht und bietet dennoch einen kleinen Rosengarten und genügend Stellfläche bzw. Terrasse vor der Tür. Es verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Das Ursprungsgebäude ist etwa aus dem Jahr 1900 und wurde in ca. 1963 umgebaut. Weitere Umbauten und Renovierungen folgten im Jahr 1980. Die Immobilie wurde stetig renoviert (z.B. in 2001 neue Dacheindeckung mit Tondachziegel, Bad bodentiefe Dusche in 2022).
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Flur mit Treppenhaus, gemütliche Wohnküche, Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum. Über die Podesttreppe erreicht man das Dachgeschoss, wo weitere vier Schlafzimmer untergebracht sind. Der hohe Kniestock und die beidseitigen Gauben geben den Schlafzimmern ausreichend Höhe und Belichtung. Der nicht ausgebaute Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche. Im Kellergeschoss sind neben der Ölheizung noch der Hauswirtschaftraum und ein Gewölbekeller zu finden. Das angrenzende Nebengebäude (Scheune/Garage) bietet weitere Stellflächen auf zwei Ebenen.
Neugierig? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und schauen Sie selbst!
Lage
Burbach in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Burbach liegt am nördlichen Rand der Kyllburger Waldeifel. Die Gemeinde hat ca. 700 Einwohner.
Ideal auch für Luxemburg-Pendler, Echternach/ Luxemburg liegt ca. 40 km entfernt, die Stadt Bitburg ca. 20 km. Durch ein naturnahes Umfeld finden hier Großstadtmüde Ruhe und Erholung. Golfspieler können auf dem naheliegenden Golfplatz ihrem Hobby frönen. Grundschule und Kindergarten vor Ort. Verkehrsmäßig gut erschlossen durch die B51/L32/A1/E42/A60.
Ausstattung
5 Schlafzimmer
Ölzentralheizung Niedertemperaturheizung
Tondachziegel
Nebengebäude
Sonstiges
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 353 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 22.02.2024
- Energieausweis gültig bis 22.02.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
Rechtliches
Kaufpreis zuzüglich 3,57% Käuferprovision inklusive der Mehrwertsteuer
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