**Stadthaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Trier**
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Ansicht Wohnhaus / Eingangsbereich
Drohnenaufnahme Wohnhaus
Steg zum Garten
Auffahrt zum Wohnhaus mit Stellplätzen
Außenansicht
Außenterrasse
Eingangsdiele
offene Küche
Wohn- und Essbereich
Zugang zum Wintergarten
Wintergarten
Wintergarten
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Aufgang zur Galerie
Blick auf den Wohnbereich
großzügige Galerie
Bad
Bad
Schlafzimmer
Duschbad im Wellnessbereich
Wellnessbereich mit Sauna
Sauna
Drohnenansicht Grundstück
**Stadthaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Trier**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54296 Trier-Olewig
- Kaufpreis 1.350.000,00 €
- Wohnfläche ca. 238 m²
- Grundstück ca. 1.546 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2004
- Immobilien-ID 5994
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das moderne Stadthaus verkörpert zeitloses, attraktives Wohnen in absoluter Top-Lage. Es wurde ca. 2004 von einem bekannten Trierer Architekten für unsere Auftraggeber geplant und passt sich stilvoll und zeitgemäß in die umliegende Bebauung ein.
Die Immobilie mit der überdachten Raumkonzeption in licht–und sonnendurchfluteten Räumen mit imposanter Galerie und Wintergarten, bietet puren Wohngenuss in einem extravaganten Wohnambiente. Zusätzlich steigert der angeschlossene Kaminofen in der Übergangszeit oder an kalten Winterabenden die Wohnqualität und sorgt für eine behagliche Raumwärme im offenen Wohnbereich.
Ein weiteres Highlight des Wohnhauses ist die Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche, ideal für Gäste oder Familienmitglieder, die eine zusätzliche Privatsphäre schätzen. Der Einliegerbereich verfügt über einen eigenen Eingang, was den Bewohnern ermöglicht ihre Privatsphäre zu wahren und dennoch nah beieinander zu leben. Ebenso ist es möglich die Einliegerwohnung zu vermieten oder als zusätzlichen Wohnraum im Haus zu integrieren.
Auch befindet sich im Gartengeschoss (KG) ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, in dem Sie sich erholen und entspannen können. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Heizungsanlage mit Erdwärme und zusätzlicher Photovoltaikanlage.
Eine weitere Besonderheit ist die Doppel-Garage mit einem direkten Eingang ins Haus.
Das idyllisch angelegte Gartengrundstück in Hanglage, mit überdachter Terrasse ist über einen Holz-Steg bequem zu erreichen. Das Grundstück ist sowohl von vorne über die Einfahrt, als auch von hinten über einen Wirtschaftsweg begehbar.
Insgesamt ist das Anwesen eine beeindruckende Immobilie die ausreichend Platz für eine Familie mit zwei Kindern bietet und sich in einer erstklassigen Wohnlage befindet. Mit ca. 275 m² Nutzfläche inkl. Einliegerwohnung, ist diese Liegenschaft eine sehr gute Wahl für Diejenige, die auf der Suche nach einem modernen und perfekten Zuhause sind.
An dieser Stelle verzichten wir bewusst auf eine weitere Beschreibung, da diese den Rahmen sprengen würde und empfehlen Ihnen eine Besichtigung, um sich selbst von den Besonderheiten dieser Liegenschaft zu überzeugen.
Lage
Trier liegt mitten im Herzen Europas in günstiger Lage zu unseren Nachbarn Frankreich, Belgien und Luxemburg. Die Stadt Trier als Oberzentrum bietet eine angenehme Einkaufsatmosphäre, mit vielfältigem Warenangebot und einer historischen Altstadt.
Die Region Trier als dynamischer Wirtschaftsstandort bietet eine hohe Lebensqualität. Mit dem Klinikum Mutterhaus sowie dem Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Trier, ist die Region medizinisch bestens versorgt. Die Universität und Hochschule, hochqualifizierte Arbeitskräfte, dass angrenzende Großherzogtum Luxemburg mit Tausenden von Pendlern, prägen eine Unternehmerlandschaft in einer starken Wirtschaftsregion mit vielfältiger Kultur, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie kulinarischem Genuss auf höchstem Niveau.
Das Anwesen liegt in niveauvoller, absolut ruhiger Lage zwischen attraktiven Ein- und Zweifamilienhäusern im begehrten Stadtteil Olewig. Die phantastische Landschaft und die naturnahe Umgebung, ermöglichen Ihnen schon ab der Haustüre das Wandern, Radfahren, Einkehren und vieles mehr. Auf kurzen Wegen und mit wenigen Fahrtminuten mit dem Auto sind Kindergärten, Schulen, Innenstadt, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Universität, Ärzte, Krankenhäuser, Freizeit- und Sportmöglichkeiten etc. zu erreichen. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, können Sie schnell in die Innerstadt gelangen.
Ausstattung
Zustand: gepflegt
teilweise unterkellert
Terrasse, Garten, Balkon, Wintergarten
Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Parkett
Weitere Räume: Abstellraum, Sauna
Heizung: Erdwärme
Photovoltaik-Anlage
Kaminofen
Sonstiges
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Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Energiekennwert 65 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 08.03.2023
- Energieausweis gültig bis 07.03.2033
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.