**Wohn-und Geschäftshaus mit Ausbaupotential in exponiertere Lage**
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Reihenmittelhaus
Innenhofterrasse
Ansicht von Terrasse aus
Eingang, Laden
Flur 1 OG
Küche im 1.OG
Einbauküche
Essbereich 1. OG
Wohnzimmer 1.OG
Wohnzimmer 1. OG
Treppe zum 2.OG
Schlafzimmer 2. OG
Gästezimmer 2.OG
Duschbad im 2.OG
Dusche
Terrasse rundum windgeschütz
Eingangsseite
**Wohn-und Geschäftshaus mit Ausbaupotential in exponiertere Lage**
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 54595 Prüm
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 115 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 28 m²
- Baujahr 1954
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Öl-Heizung
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5879
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Immobilie ermöglicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gerade für Gewerbetreibende eröffnet der zentrale Standort eine optimale Aussicht! Büro, Praxis, Kanzlei, Studio- hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die Gewerbe- /Ladenfläche mit ca. 70m² und großer Schaufensterfront bietet Ihnen optimale Bedingungen, um Ihre Ware auszustellen oder Ihre Reklame zu präsentieren. Sie ist seit kurzem leerstehend und wartet auf einen kreativen neuen Eigentümer, der die Fläche wieder nutzt. Von hier aus gelangen Sie zum Treppenhaus mit Aufgang in das erste Obergeschoss. Es empfängt Sie eine schöne uneinsehbare Innenterrasse, wo Sie ungestört sitzen und den Feierabend genießen können. Auf gleicher Ebene sind die gemütliche Küche und das großzügige Wohnzimmer untergebracht. Im zweiten Obergeschoss befindet sich das Duschbad und zwei Schlafzimmer. Im dritten Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und einen offenen Flurbereich mit Dachgauben, diese Etage wird jedoch zurzeit nicht mehr genutzt. Von hier aus gelangen Sie zum Dachspeicher, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Die Immobilie bietet viel Potenzial. Weitere Abstellräume und die Ölzentralheizung sind im Kellergeschoss zu finden. Auf Wunsch können Sie das angrenzende Gebäude, welches zurzeit als Lagerhaus genutzt wird, dazu erwerben. Das renovierungsbedürftige Nachbarhaus hat zwei Ebenen und bietet Ihnen die Möglichkeit, es zu einem kleinen Stadthaus umzubauen.
Lernen Sie es doch am besten direkt kennen und fordern sich unser umfangreiches Exposé an!
Lage
Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Stadtmitte und der Kurpark sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.
Ausstattung
uneinsehbare Terrasse/Innenhof auf zweiter Ebene
1 a Lage im Zentrum von Prüm,
sehr gepflegte Immobilie
Ölzentralheizung
3 Schlafzimmer
Sonstiges
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Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 229 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 01.09.2022
- Energieausweis gültig bis 01.09.2032
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.