**Wohnen, Arbeiten und Leben mit viel Raum und Charakter**
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Ansicht Wohnhaus
Vorderansicht
Straßenansicht
Eingang Wohnung im Haupthaus
Eingangsflur Wohnung Anbau
Küche im Haupthaus
offenes Wohnzimmer Haupthaus
Wintergarten
Wintergarten
Elternschlafzimmer Haupthaus mit Terrassenausgang
Terrasse vor Schlafen
Bad im OG Haupthaus
WC im Anbau
Zimmer mit Balkonausgang im OG
Balkon Ostseite
Flur im Dachgeschoss Haupthaus
Schlafen im DG Haupthaus
Bad im Dachgeschoss Haupthaus
Eingangsseite Ursprungsgebäude
Eingang Wohnung Ursprungsgebäude
Flur Wohnung Ursprungsgebäude
Küche im Ursprungsgebäude
Essecke EG im Ursprungsgebäude
Wohnzimmer EG Usrprungsgebäude
Bad im EG Ursprungshaus
Kinderzimmer im EG Ursprungsgebäude
rückseitiger Garten
Terrasse
Abstellfäche über Carport
Rückseite
Werkstatt im Erdgeschoss
**Wohnen, Arbeiten und Leben mit viel Raum und Charakter**
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 54597 Rommersheim
- Kaufpreis 485.000,00 €
- Wohnfläche ca. 413 m²
- Grundstück ca. 1.299 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1992
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 6119
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Auf rund 413 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.299 m² eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Der Ursprung des Anwesens reicht bis ca. 1829 zurück, ergänzt durch einen Anbau das jetzige Haupthaus aus 1992. Die solide Massivbauweise verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und nachhaltige Substanz.
Das Haupthaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von etwa 260 m² über mehrere Ebenen. Ein lichtdurchfluteter offener Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der rückseitige gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Familie und Freizeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Wohneinheit im Ursprungsgebäude mit ca. 153 m² Wohnfläche – ideal zur Vermietung oder für Familienangehörige.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Handwerker oder kreative Projekte.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport für zwei PKW sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Eine Immobilie mit viel Platz, Charme und Potenzial – sowohl als großzügiges zuhause für die ganze Familie als auch als interessante Kapitalanlage.
Neugierig? Dann fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Lage
Rommersheim ist eine Ortsgemeinde mit ca. 630 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Der Ort liegt an der L5 und ist nur 3 km von der Stadt Prüm entfernt. Die Gemarkung mit ca.1700 ha ist eingebettet in die sogenannte Prümer Kalkmulde. Daraus ergibt sich bereits, dass diese Landschaft überwiegend landwirtschaftlich strukturiert ist.
Der Ort gehört zum Gebiet des Naturparks Nordeifel. Ein Teil der waldreichen Gemarkung ist als Naturschutzgebiet der Schönecker Schweiz ausgewiesen. Dorthin und in diesem Bereich selbst gibt es ausgezeichnete Wandermöglichkeiten.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. finden Sie ca. 5 Autominuten in der Stadt Prüm.
Die Karolinger- und Waldstadt Prüm mit guter Infrastruktur und ihren Versorgungseinrichtungen wie modernes Krankenhaus, Fachärzten, Zahnärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés usw. liegt im Herzen Europas und unweit von Luxemburg, Belgien, Niederlande und Frankreich entfernt. Die Wander- und Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht liegen nur wenige Kilometer entfernt. Verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen über die A1/B51/B410/B265/A60/E42.
Ausstattung
rückseitiger Garten, Terrasse,
Wintergarten
Zwei Garagen, Carport für zwei PKW
teilweise Fußbodenheizung
Zisterne
Werkstatt
mehrere Wohneinheiten möglich
Ölzentralheizung
Sonstiges
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 239 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 20.03.2026
- Energieausweis gültig bis 20.03.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.