**Wohnen mit Weitblick- Ihr Rückzugsort im Grünen**
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private Zufahrt
Zufahrt zum Wohnhaus
Seitenansicht
Vorderseite Anbau
Vorderseite
Seitenansicht
Gartenhaus
Seitenansicht
Garten
Rückseite mit Garten und Gartenhaus
Wohnzimmer
Blick vom Balkon
Esszimmer
Küche
Küche
Elternbadezimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 1
Wannenbad
Eingang untere Wohneinheit
Bad im Untergeschoss
WC
Wohnraum im Untergeschoss
**Wohnen mit Weitblick- Ihr Rückzugsort im Grünen**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 54662 Speicher
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Wohnfläche ca. 229 m²
- Grundstück ca. 1.244 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1969
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Immobilien-ID 6138
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses architektonisch außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eröffnet Ihnen ein besonderes Wohngefühl: Auf insgesamt rund 229 m² Wohnfläche erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Ruhe und Raum – eingebettet in eine idyllische Ortsrandlage mit traumhaftem Fernblick über Wiesen und Wälder. Direkt am Feld gelegen, genießen Sie vom Balkon aus einen unverbaubaren Blick in die Natur. Ob beim Frühstück im Sonnenschein oder beim Abendspaziergang – hier spüren Sie die Vorzüge eines Lebens im Grünen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Das freistehende Haus steht auf einem großzügigen, 1.244 m² großen Grundstück in sonniger Südwestausrichtung – eine absolute Rarität.
Das Haus wurde 1965 erbaut und in den Folgejahren regelmäßig renoviert und erweitert – z. B. durch den Garagenanbau (1972) und die Vergrößerung des Wohnbereichs (1982).
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Sie umfasst: eine großzügige Diele und Garderobe, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und herrlichem Weitblick, eine angrenzende Küche, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, sowie die rückseitige Terrasse mit Nebengebäuden, Gartenhaus und ein Abstellraum.
Die Einliegerwohnung bietet – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein weiteres Highlight: die separat zugängliche Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche. Sie verfügt über: Diele, Garderobe und Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Fenster.
Ideal geeignet als Wohnbereich für Angehörige, Gäste, zur Vermietung, für Homeoffice, Praxis oder Büro mit eigenem Eingang – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Neben den Außenstellplätzen und der großzügigen Garage bietet das Haus Kellerräume mit Platz für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert, u. a. ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Die 2024 eingebaute Ölzentralheizung mit Warmwasser ist ein weiteres Plus. Um es wieder auf den neuesten Stand zu bringen bedarf es jedoch einer Renovierung – die perfekte Gelegenheit, eigene Ideen einzubringen und das Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Die Kombination aus Lage, Größe, Flexibilität und Charme macht dieses Objekt zu einem echten Juwel – ein Haus, das es so nur selten gibt.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Speicher ist eine Stadt nahe dem Fluß Kyll im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. In der Stadt wohnen ca. 3800 Einwohner, die meisten Einwohner der Verbandsgemeinde.
Im Ortskern befinden sich Gaststätten, Cafés, einen Bahnhof, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Kindertagesstätte.
Im Industriegebiet sind mehrere Supermärkte, Autohäuser und andere Firmen ansässig.
Die Landesstraße L36 und L39 führen durch die Stadt und verbindet diese mit den Städten Bitburg sowie in ca. 20Kilometer die Stadt Trier und ca. 19 Kilometer die Kreisstadt Wittlich.
An Freizeitmöglichkeiten bietet Speicher eine Grillhütte in ruhiger Lage und ein reges Vereinsleben. In den umliegenden Wäldern sowie den Sportanlagen der Stadt sowie dem Schwimmbad können Sie hervorragend ihren sportlichen Aktivitäten nachgehen. Wer sich eher für kulturelle Angebote interessiert kann dem Heimatmuseum einen Besuch abstatten.
Ausstattung
Ölheizung aus 2024
zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen
insg. 4 Bäder und zwei Gäste-WCs
Balkon, Garten ,Terrasse
Stellplätze + Garage
Sonstiges
Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 253 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 18.07.2025
- Energieausweis gültig bis 18.07.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.