**Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder Büro in der Nähe Prüm oder Bitburg in der Eifel**
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Wohnhaus mit Doppelgarage
Straßenansicht
Giebelansicht
Ansicht von Garten
Anbau mit Flachdach
Giebel Eingangsseite
überdachter Eingangsbereich
Eingang
Eingangsbereich
Eingang im Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Küche im Erdgeschoss
Einbauküche
Wohnzimmer Erdgeschoss
Zugang Anbau
WC EG Anbau
Küche Anbau
Büro- Wohnfläche Anbau
Treppenhaus
Schlafen DG
Zimmer mit Balkon DG
Duschbad im Dachgeschoss
Terrasse
**Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder Büro in der Nähe Prüm oder Bitburg in der Eifel**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 54597 Neustraßburg
- Kaufpreis 300.000,00 €
- Wohnfläche ca. 263 m²
- Grundstück ca. 917 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6175
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses freistehende Wohnhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und 1977 durch einen eingeschossigen Flachdachanbau um ca. 80 m² erweitert. Der Anbau mit separatem Eingang wurde bisher als Büro (Hobbyraum) genutzt – ideal, wenn Sie Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden möchten oder zusätzlichen Raum für eine eigene Wohneinheit suchen.
Das Haus liegt ruhig in einer charmanten Seitenstraße und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Schon der Eingangsbereich mit Treppenhaus bietet Ihnen Flexibilität: Planen Sie beispielsweise eine Wohnung im Erdgeschoss und eine zweite im Dachgeschoss – ideal für Familien, Generationenwohnen oder Selbstständige. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der Sie in jeden Raum dieser Etage gelangen. Die moderne Einbauküche mit Essbereich und Ausgang zum Balkon ist der Lieblingsraum der Bewohner. Das Wohnzimmer mit Terrassenzugang lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein WC mit Wanne sowie ein Schlafzimmer runden diese Etage ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafräume, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche, ein Balkon und ein zusätzlicher Raum, der sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungs- und Technikraum viel Stauraum sowie eine Garage. Eine zweite Garage mit Platz für zwei Autos wurde später angebaut – das Flachdach darüber dient heute als sonnige Terrasse. Der rückwärtige Garten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. In den Jahren 2021 bis 2022 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: neue Fenster im Dachgeschoss, verputzte Wände, neue Elektroleitungen mit Vorbereitung für eine PV-Anlage, moderne Bäder und neue Fußböden.
Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz, Komfort und die Freiheit, Ihre Wohnträume ganz individuell zu gestalten.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Rückmeldung – gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses überzeugen können.
Lage
Neustraßburg ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Burbach im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.
Im Ortsteil Neustraßburg befinden sich mehrere Unternehmen, es gibt einen Automobilhandel, einen Baustoffhandel, Ingenierbüros sowie Ferienunterkünfte.
Durch den Ort verläuft die L 33 sowie die L 32, beide Landesstaßen kreuzen sich im Ort und geben die Verbindung nach Prüm (ca. 20 Autominuten), Bitburg (ca. 20 Autominuten), die A 60 erreichen Sie in nur ca. 11 Autominuten. Es existiert eine regelmäßige Busverbindung.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss Wohnhaus: Haupteingang mit abgeschlossenem Treppenhaus, Eingangsdiele, WC mit Wanne, Wohnküche mit Balkonausgang, Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Schlafzimmer- Verbindungstür zum Anbau
Dachgeschoss Wohnhaus: Diele, 3 Schlafzimmer, Büro, Duschbad mit bodentiefer Dusche, — hier besteht die Möglichkeit einer zweiten Wohneinheit
Anbau ehemalige Bürofläche mit Flachdach im Erdgeschoss und separatem Eingang: Diele, WC, Küche, großes Wohnzimmer/Büro, Abstellraum von außen begehbar
Sonstiges
Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.
Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 196 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 12.09.2020
- Energieausweis gültig bis 11.09.2030
- Heizungsart Öl-Heizung
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.