**Wohntraum mit Garten und Garage, Nähe Prüm**

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Niederprüm-Immobilien
Bachstraße 9, 54595 Prüm
Kati Niederprüm
4

Eingangsbereich – Diele

Wohnhaus Eingangsseite

Küche

Küche

Esserker

Wohnzimmer

Duschbad EG

Schlafzimmer im Erdgeschoss

Treppe ins Dachgeschoss

Bad DG

Vorderseite Garage

Bad DG

Bad DG

Zimmer im Dachgeschoss

Galerie im Dachgeschoss

Wohnhaus

**Wohntraum mit Garten und Garage, Nähe Prüm**

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 54595 Prüm
  • Kaufpreis 315.000,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 733
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 87
  • Baujahr 1999
  • Nutzfläche ca. 88
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache!
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6037
  • Provision 3,57%

Immobilie

Wohnen und Wohlfühlen werden Ihnen und Ihrer Familie hier ganz sicher nicht schwerfallen. Unweit von der Stadt Prüm ist dieses Wohnhaus in einer Seitenstraße zu finden.
Das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche und einer Doppelgarage wurde im Jahr 1999 auf einem 733 m² großen Grundstück erbaut. Zum Haupteingang im Erdgeschoss gelangen Sie über eine schön angelegte Außenanlage mit Treppe. Es empfängt Sie eine großzügige, helle Eingangsdiele mit offener Galerie und schöner Holztreppe. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-Essbereich mit Terrassenausgang, die offene Küche mit integriertem Abstellraum, das Elternschlafzimmer mit Duschbad und der Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss sind neben vier Schlafzimmer, das großzügige Bad mit Dusche, Wanne und Gaube untergebracht. Die beiden Schlafzimmer auf der Nord-Westseite haben Zugang auf den Holzbalkon. Die großzügige Doppelgarage mit elektr. Torantrieben im Untergeschoss bietet viel Platz für mehr als nur zwei Autos. Ferner ist hier der Heizungsraum mit Öllager, Hobbyraum sowie ein Lagerraum untergebracht.
Die Bodenbeläge sind Fliesen, Kork u. Laminat. Das Gesamte Anwesen befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurde eine neue Haustür mit Seitenteil eingebaut und die Eingangsdiele in moderner Betonoptik verputzt. Lediglich die Holzgeländer bedürfen einer Renovierung.
Es handelt sich um ein Holzständerbauhaus, welches ab Oberkante Erdgeschoss auf das massiv gebaute Untergeschoss erstellt wurde.
Der mit Hecken eingefriedete Garten hinterm Haus ist pflegeleicht gehalten und lässt viel Raum für Ihre Kreativität. Genießen Sie auf der rückseitigen, überdachten Terrasse Ihren Feierabend bei einem Glas Wein und lassen Sie den Tag ausklingen.

Sie sind neugierig geworden? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Lage

Steinmehlen ist ein kleiner Stadtteil von der Stadt Prüm im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort mit ca. 80 Einwohner liegt ungefähr 10-12 Autominuten von der Stadt Prüm entfernt. Durch diesen Ort verläuft die Kreisstraße 111, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus finden Sie in der Stadt Prüm.
Prüm ist eine Stadt in der Westeifel in Rheinland-Pfalz, heute Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.

Ausstattung

Doppelgarage, Garten, Balkone und Terrasse
Gaube im Dachgeschoss
5 Schlafzimmer
zwei Bäder

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele/Flur, Wohnküche, Spind, Wohn- und Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: Galerie/Flur, vier Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne
Kellergeschoss: Doppelgarage, Vorratsraum, Geräteraum, Heizung und Öllager

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden,
sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich.
Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ( AGB ) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 23.01.2024
  • Energieausweis gültig bis 23.01.2034
  • Heizungsart Öl-Heizung
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