**Zeitlose Architektur trifft auf außergewöhnliches Wohngefühl**
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Rückseite
Vorderseite Haus
Haustür
Diele Eingang
Diele
Wohnbereich EG
Küche EG
Duschbad EG
Treppenhaus
Bad Dachgeschoss
Aussicht Balkon
Flur Dachgeschoss
Zimmer Dachgeschoss
Rückseite
Ausblick
Treppe zum Garten
**Zeitlose Architektur trifft auf außergewöhnliches Wohngefühl**
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 54595 Niederprüm
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Wohnfläche ca. 179 m²
- Grundstück ca. 742 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1981
- Heizungsart Öl-Heizung
- Immobilien-ID 6178
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses einzigartige Architektenhaus aus dem Jahr 1981 begeistert mit rund 179 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 742 m² großen Grundstück – und bietet ein Wohnerlebnis der besonderen Art.
Charakteristisch für die renommierte Architektur sind die offene Fachwerkbauweise, großzügige Glasfronten und die lichtdurchflutete Gestaltung, die Innen- und Außenräume harmonisch miteinander verschmelzen lässt. Der überdachte Eingang mit Carport ermöglicht Ihnen und Ihren Gäste einen komfortablen Zugang ins Haus.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – der perfekte Ort für gesellige Stunden oder entspannte Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit wunderbaren Blick auf Wald und Wiesen. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit bodentiefer Dusche komplettieren diese Ebene.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem hellen Arbeitszimmer und einem komfortablen Badezimmer mit Wanne und WC. Eine praktische Abstellkammer sowie der Dachspeicher bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Kellergeschoss finden Sie neben weiteren Abstellflächen auch die Heiz- und Anschlussräume. Hier ist zudem eine Einliegerwohnung untergebracht – mit eigenem Eingang, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Dieses Haus vereint zeitlose Architektur und eine außergewöhnlich warme Wohnatmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert. Der großzügige Garten sowie die geräumige Garage mit seitlichem Holzlager komplettieren das Angebot.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Lage
Niederprüm ist ein Stadtteil von Prüm im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und liegt im Tal des Flusses Prüm. Durch den Ort verläuft die B 410. Nördlich vom Ort befindet sich die Innenstadt Prüms; Prüm ist eine Stadt in der Eifel mit etwa 5.000 Einwohnern. Sie ist bekannt für ihre historische Abtei, die Benediktinerabtei Prüm, deren Ursprünge ins 8. Jahrhundert zurückreichen. Die Abtei und ihre Basilika St. Salvator sind zentrale Sehenswürdigkeiten und kulturelle Zentren der Stadt.
Die Stadt bietet eine gut entwickelte Infrastruktur. Es gibt mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Berufsbildungszentrum. Im Gesundheitssektor ist Prüm mit einem Krankenhaus, zahlreichen Arztpraxen und Apotheken gut versorgt.
Verkehrstechnisch ist Prüm gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 410 und in der Nähe der Autobahn A60, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die Prüm mit umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten in Prüm umfassen Supermärkte, Fachgeschäfte und einen Wochenmarkt, der regionale Produkte anbietet. Für Freizeit und Erholung bietet die Stadt verschiedene Sportvereine, ein Hallen- und Freibad, sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Eifellandschaft.
Zusammengefasst ist Prüm eine historisch und kulturell bedeutende Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl für Einwohner als auch Besucher eine hohe Lebensqualität bietet.
Ausstattung
im EG Fußbodenheizung
Einliegerwohnung im Kellergeschoss
Sonstiges
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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 02.10.2025
- Energieausweis gültig bis 02.10.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
Rechtliches
Auf den Kaufpreis fallen 3,57% Käufercourtage inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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